NDR InvIT Trust ਨੇ ₹750 ਕਰੋੜ ਦਾ IPO ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਸੇਬੀ (SEBI) ਕੋਲ ਡਰਾਫਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਾਇਰ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਸ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਨਵੇਂ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਖਰੀਦੇਗੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪਬਲਿਕ ਐਂਟੀਟੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਵਾਧੇ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਫਿਟ 'ਤੇ ਪੈਣ ਵਾਲੇ ਅਸਰ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ 'ਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
NDR InvIT Trust ਨੇ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (SEBI) ਕੋਲ ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਪਬਲਿਕ ਆਫਰਿੰਗ (IPO) ਰਾਹੀਂ ₹750 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੀ ਫੰਡਿੰਗ ਜੁਟਾਉਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਡਰਾਫਟ ਪੇਪਰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਇਰ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਦਮ ਟਰੱਸਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਤੋਂ ਪਬਲਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਰੇਡ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਇਕਾਈ ਬਣਾਉਣ ਵੱਲ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਦਮ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਹੋਲਡਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲ ਚੁੱਕੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਆਫਰਿੰਗ ਦੋ ਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ: ₹450 ਕਰੋੜ ਦੇ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਫਰੈਸ਼ ਇਸ਼ੂ ਅਤੇ ₹300 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੇ ਯੂਨਿਟਸ ਦੀ ਆਫਰ-ਫਾਰ-ਸੇਲ (OFS)। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ, Investcorp India Warehousing IFSC Trust ਸਮੇਤ ਮੌਜੂਦਾ ਯੂਨਿਟ ਹੋਲਡਰ ਆਪਣੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵੇਚਣਗੇ।
NDR Warehousing ਟਰੱਸਟ ਲਈ ਸਪਾਂਸਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 20.03% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਟਰੱਸਟ 17 ਭਾਰਤੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲੇ 22.97 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਵੱਡੇ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਅਸੈੱਟਸ ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਮਾਰਚ 2026 ਤੱਕ, ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੇ 98.25% ਦਾ ਉੱਚਾ ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ ਰੇਟ ਬਣਾਈ ਰੱਖਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟ੍ਰੀਅਲ ਪਾਰਕ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸਥਿਰ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਟਰੱਸਟ ਆਪਣੀ ਫਰੈਸ਼ ਇਸ਼ੂ ਦੀ ਬਹੁਗਿਣਤੀ ਰਕਮ ਨਵੇਂ ਅਸੈੱਟਸ ਨੂੰ ਐਕੁਆਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ NDR Advanced Storage Private Limited ਦੀ 100% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਲਗਭਗ ₹297.6 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਸ ਸਬਸਿਡਰੀ ਕੋਲ ਚੇਨਈ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰਕਸ਼ਨ ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਰਕਬਾ 8.2 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਕ ਹੋਰ ₹84.2 ਕਰੋੜ NDR Storewell Warehousing LLP ਨੂੰ ਐਕੁਆਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਚੀ ਵਿੱਚ 2.2 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰਕਸ਼ਨ ਸਪੇਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਐਕਵਾਇਰਜ਼ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ੇਬਲ ਏਰੀਆ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਆਪਰੇਸ਼ਨਸ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਅਤੇ 2028 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਸਤਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਨ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਹਾਲੀਆ ਵਿੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਾ ਵੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮਾਰਚ 2026 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਏ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਲਈ, ਟਰੱਸਟ ਨੇ ₹420.2 ਕਰੋੜ ਦਾ ਕੁੱਲ ਮਾਲੀਆ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 29.7% ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਘਟ ਕੇ ₹113.4 ਕਰੋੜ ਰਹਿ ਗਿਆ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ₹136.7 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਵਿਆਜ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਈ ਤੇਜ਼ੀ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ₹130.3 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੁੱਗਣੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਗਏ। ਨਵੇਂ ਪੂੰਜੀ-ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਇਹਨਾਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਹੋਵੇਗਾ।
ਅੱਗੇ ਵਧਦੇ ਹੋਏ, ਮਾਰਕੀਟ ਭਾਗੀਦਾਰ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਗਤੀ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਵਿਸਤਾਰ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਰਿਸਕਸ ਦਾ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ। ਅਗਲੇ ਮੁੱਖ ਅਪਡੇਟਸ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ 'ਤੇ IPO ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰਾਂ ਤੋਂ ਅੰਤਿਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਮਾਰਜਿਨ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਟਿੱਪਣੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇਗੀ।