ਮੁੰਬਈ SRA ਦਾ ਵੱਡਾ ਐਲਾਨ: 2030 ਤੱਕ ਬਣਨਗੇ 5 ਲੱਖ ਘਰ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਵੱਡਾ ਅਸਰ

2030 ਤੱਕ 5,09,873 ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਟੀਚਾ

ਸਲੱਮ ਰੀਹੈਬਿਲਟੇਸ਼ਨ ਅਥਾਰਟੀ (SRA) ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਰੋਡਮੈਪ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਦਸੰਬਰ 2030 ਤੱਕ 5,09,873 ਪੁਨਰਵਾਸ ਘਰ (Rehabilitation Homes) ਬਣਾਏ ਜਾਣਗੇ। SRA ਇੱਕ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ।

ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਟੀਚੇ

ਇਸ ਟੀਚੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ, SRA ਨੇ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਤੱਕ 90,264 ਘਰ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, 2027 ਤੱਕ 1,48,219, 2028 ਤੱਕ 2,44,356, 2029 ਤੱਕ 3,61,026 ਘਰ ਬਣਾਏ ਜਾਣਗੇ ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ 2030 ਤੱਕ 5 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟ ਬਣਾਏ ਜਾਣਗੇ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, SRA ਨੇ ਮਈ 2024 ਤੋਂ 22 ਡਿਜੀਟਲ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਆਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਟਰੈਕਿੰਗ, ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਗੀਆਂ।

ਕਲੱਸਟਰ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ

ਇਸ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਮੁੰਬਈ ਦੇ 19 ਵੱਡੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲਾਂ 'ਤੇ ਕਲੱਸਟਰ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਬਾਂਦਰਾ ਈਸਟ ਵਿੱਚ ਬੇਹਰਾਮਪਾੜਾ, ਅੰਧੇਰੀ ਵਿੱਚ ਮਾਜਾਸਵਾੜੀ ਅਤੇ ਓਸ਼ੀਵਾਰਾ ਵਿੱਚ ਬੇਹਰਾਮ ਬਾਗ ਵਰਗੀਆਂ ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣਗੇ। ਅਥਾਰਟੀ ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ-ਉੱਦਮ ਮਾਡਲ (Joint-Venture Model) ਅਪਣਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (MMRDA), ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਏਰੀਆ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (MHADA) ਅਤੇ ਸਿਟੀ ਐਂਡ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ (CIDCO) ਵਰਗੀਆਂ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।

ਮੌਜੂਦਾ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, 1 ਜਨਵਰੀ, 2000 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਯੋਗ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ 300 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਘਰ ਮੁਫਤ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ। 1 ਜਨਵਰੀ, 2000 ਤੋਂ 1 ਜਨਵਰੀ, 2011 ਦਰਮਿਆਨ ਬਣੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ₹2.50 ਲੱਖ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ 300 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣਗੇ। ਧਾਰਾਵੀ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਜੋ ਕਿ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, 2033 ਤੱਕ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਉਦੇਸ਼ 17,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਥਾਨਕ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਆਰਥਿਕ ਪੁਨਰਵਾਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਭਾਗੀਦਾਰਾਂ ਲਈ, SRA ਦੀ ਇਹ ਯੋਜਨਾ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮੁੰਬਈ-ਅਧਾਰਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਇਹਨਾਂ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਭਾਈਵਾਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ SRA ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਟੈਂਡਰ ਲਾਂਚ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਇਹਨਾਂ ਫਰਮਾਂ ਲਈ ਆਰਡਰ ਬੁੱਕ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਝੁੱਗੀ ਪੁਨਰ-ਵਿਕਾਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਖਾਸ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਵੀ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੇ ਕਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਤਾਵਰਨ ਅਤੇ ਤੱਟੀ ਜ਼ੋਨ ਦੀਆਂ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ, ਅਤੇ ਕਰਾਸ-ਸਬਸਿਡਾਈ ਦੀਆਂ ਗੁੰਝਲਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਮੁਫਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਈ ਫੰਡ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਝੁੱਗੀ-ਝੋਪੜੀਆਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਆਰਜ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੁਕ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੰਬਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਹ ਦੇਖਣਗੇ ਕਿ SRA ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਤਿਹਾਸਕ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲਦੀ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਬਿੰਦੂ ਦੱਸੇ ਗਏ ਸਾਲਾਨਾ ਟੀਚਿਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੀ ਅਸਲ ਗਤੀ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਸਾਈਟਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਮੁਆਫੀ ਸਕੀਮਾਂ ਦੀ ਸਫਲਤਾ, ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਦੀ ਇਕਸਾਰਤਾ ਹੋਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।