Mumbai Metropolitan Region ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (Residential Property) ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ **10-12%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। Atal Setu ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਮੈਟਰੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਕਾਰਨ ਇਹ ਤੇਜ਼ੀ ਆਈ ਹੈ, ਪਰ ਮਾਹਰਾਂ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਲਾਭਾਂ ਨੂੰ ਅੱਜ ਹੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜੋਖਮ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਉਪਨਗਰਾਂ (Suburbs) ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ Atal Setu (Mumbai Trans Harbour Link) ਅਤੇ ਮੈਟਰੋ ਦੇ ਨਵੇਂ ਰੂਟ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਬਾਹਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਵਪਾਰਕ ਕੇਂਦਰਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਉਤਸ਼ਾਹ ਵਧਿਆ ਹੈ।
'ਪ੍ਰੀ-ਐਮਪਟਿਵ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ' ਦਾ ਖੇਡ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਉਹਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵੀ ਅੱਜ ਹੀ ਵਸੂਲ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਅਜੇ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਹੋਏ। ਇਸ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਉਦਾਹਰਣ Goregaon-Mulund Link Road (GMLR) ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਕੰਮ 2029 ਤੱਕ ਪੂਰਾ ਹੋਣਾ ਹੈ। ਪਰ ਇਸ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇਹ ਰੋਡ ਅੱਜ ਹੀ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਅੱਜ ਹੀ ਭਾਰੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦੇਣਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕਿਹੜੇ ਇਲਾਕੇ ਹਨ ਚਰਚਾ ਵਿੱਚ?
Thane ਅਤੇ Navi Mumbai ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਬਣ ਕੇ ਉਭਰੇ ਹਨ। ਦੱਖਣੀ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਥਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਲੋਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵੱਲ ਰੁਖ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, Navi Mumbai International Airport ਦਾ ਕੰਮ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਉੱਚਾ ਰੱਖਣ ਲਈ ਇੱਕ ਕੈਟਾਲਿਸਟ (Catalyst) ਦਾ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸਲਾਹ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਵਿੱਚ ਫਰਕ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਇਹ ਵਾਧਾ ਕੀ ਅਸਲ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ ਜਾਂ ਸਿਰਫ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ 'ਤੇ? ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਲੋਕਲ Rental Yields ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰੋ।