ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਨਵਰਾਤਰੀ ਦਾ ਸਮਾਂ ਕੁਝ ਫਿੱਕਾ ਰਿਹਾ। ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਨੌਂ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਤਿਉਹਾਰ ਦੌਰਾਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ **25%** ਘੱਟ ਕੇ **4,680** ਯੂਨਿਟਾਂ 'ਤੇ ਆ ਗਈ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋੜ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਚਿੰਤਤ ਹਨ।
ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ 11 ਤੋਂ 19 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਦਰਮਿਆਨ ਸਿਰਫ਼ 4,680 ਯੂਨਿਟ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਏ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ 6,238 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਘੱਟ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਅਸਰ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਕਮਾਈ 'ਤੇ ਵੀ ਪਿਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕੁਲੈਕਸ਼ਨ 15% ਡਿੱਗ ਕੇ ₹499 ਕਰੋੜ ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਕਿਉਂ ਅਹਿਮ ਹਨ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਸਿਰਫ ਮੰਗ 'ਚ ਕਮੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ 'High Base Effect' ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ 2025 ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਸ ਸਾਲ ਨਵਰਾਤਰੀ ਦੌਰਾਨ ਦੋ ਐਤਵਾਰ ਆਉਣ ਕਾਰਨ ਕੰਮਕਾਜੀ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵੀ ਘੱਟ ਰਹੀ।
ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਖਤਰਾ ਹੈ?
Oberoi Realty, Macrotech Developers, ਅਤੇ Godrej Properties ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਨਾਮਾਂ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀਆਂ ਨਜ਼ਰਾਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਾਲੀਅਮ 25% ਡਿੱਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ 'ਚ ਸਿਰਫ 15% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਜੇ ਵੀ ਬਰਕਰਾਰ ਹੈ।
ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ
Reserve Bank of India (RBI) ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਦਰਿਕ ਨੀਤੀ ਕਾਰਨ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉੱਚੀਆਂ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ, ਉੱਚੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਰਤ ਰਹੇ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦੀਵਾਲੀ ਦਾ ਤਿਉਹਾਰ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਮੁੜ ਵਾਪਸ ਆਵੇਗੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।