Mumbai ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ Mumbai Trans Harbour Link ਅਤੇ ਨਵੀਂ Metro ਲਾਈਨਾਂ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ **10-12%** ਦਾ ਉਛਾਲ ਆਇਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਰਗੇ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਨਕਸ਼ਾ
Mumbai Metropolitan Region (MMR) ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਕੈਪੀਟਲ ਐਕਸਪੈਂਡੀਚਰ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। Mumbai Trans Harbour Link (MTHL), Navi Mumbai International Airport ਅਤੇ Metro ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਕਾਰਨ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਸਫਰ ਦਾ ਸਮਾਂ ਘਟਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ Chembur, Mulund ਅਤੇ Borivali ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ 10-12% ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ।
ਨਵੇਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੀ ਚਮਕ
ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਵਧਣ ਨਾਲ ਹੁਣ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮੰਗ ਸਿਰਫ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕੇਂਦਰੀ ਹਿੱਸਿਆਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਰਹੀ। Chembur ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰੇਟ ₹47,000 ਤੋਂ ₹52,000 ਪ੍ਰਤੀ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਏ ਹਨ। ਉੱਥੇ ਹੀ, Western suburbs ਜਿਵੇਂ ਕਿ Kandivli, Malad ਅਤੇ Borivali ਵਿੱਚ ਇਹ ਰੇਟ ₹28,000-₹30,000 ਪ੍ਰਤੀ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਦਾ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ Metro Line 7 ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ₹14,000 ਕਰੋੜ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਾਲਾ Goregaon-Mulund Link Road (GMLR) ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੀ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਦਿਸ਼ਾ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੀਮਤਾਂ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਰਹੀਆਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਵਾਧਾ ਨਾ ਹੋਇਆ, ਤਾਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਉੱਚੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ 'ਤੇ ਬੋਝ ਪਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਨਾਲ ਹੀ, ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਵੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਰੁਕ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਫ ਪ੍ਰਾਈਸ ਗ੍ਰੋਥ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਡਿਮਾਂਡ ਵੋਲਯੂਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ।