ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ **1.4%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਬਿਹਤਰ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਿਰਫ **0.6%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ 'ਚ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਮੁੜ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਚ ਰਹੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ
2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ, ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਆਪਣੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ 1.4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਆਮਦਨ 'ਚ 1.2% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਇਹ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੀਆਂ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ Savills ਵੱਲੋਂ ਟਰੈਕ ਕੀਤੇ ਗਏ 30 ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਔਸਤਨ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਸਿਰਫ 0.6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਜਿੱਥੇ ਕੁਝ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ, ਉੱਥੇ ਮੁੰਬਈ 'ਚ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਬਣੀ ਰਹੀ। ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਕੁਝ ਹੋਰ ਗਲੋਬਲ ਸ਼ਹਿਰਾਂ 'ਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ 4.5% ਤੱਕ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਮੁੰਬਈ 'ਚ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਥਾਨਕ ਕਾਰਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਹਿਯੋਗ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਕਾਸ ਬਣੇ ਮੰਗ ਦਾ ਕਾਰਨ
ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਿਕਾਸ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਮੁੜ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਨਵਾਂ ਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਬਿਹਤਰ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਨਵੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਵੱਡੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਬਿਹਤਰ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੇ ਵੀ ਕਈ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਦੀ ਅਪੀਲ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਵਧੇਰੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਅਤੇ ਕੀਮਤੀ ਬਣ ਗਏ ਹਨ।
ਫ਼ਿਲਹਾਲ, ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ $1,130 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਕੀਮਤ ਮੁੰਬਈ ਨੂੰ ਬੈਂਕਾਕ ਅਤੇ ਬਾਰਸੀਲੋਨਾ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਵਰਗੇ ਅਲਟਰਾ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਲਗਭਗ $1,850 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ, ਤੋਂ ਅਜੇ ਵੀ ਸਸਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਗਾਤਾਰ ਵਾਧਾ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਆਪਣੀ ਇੱਕ ਖਾਸ ਪਛਾਣ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਚੋਣਵੇਂ ਖਰੀਦ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਖਰੀਦਦਾਰ
ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਅੰਕੜਿਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੁਭਾਅ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਕੀਮਤਾਂ 'ਚ ਤੇਜ਼ ਵਾਧੇ ਦੇ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਵਧੇਰੇ ਚੋਣਵੇਂ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਇਹ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਅੰਤਮ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲੀ ਖਰੀਦ ਤੋਂ ਦੂਰ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਉਹ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਾਖ, ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਰਗੇ ਖਾਸ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ 'ਤੇ ਇਹ ਫੋਕਸ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵਧੇਰੇ ਮਾਪਿਆ ਹੋਇਆ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
2026 ਦੇ ਦੂਜੇ ਅੱਧ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਅਨੁਮਾਨ ਮੁੰਬਈ ਲਈ ਸਥਿਰ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ 0% ਤੋਂ 1.9% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਅਗਲੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਪਡੇਟ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਚੋਣਵੇਂ ਮੰਗ ਦਾ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖੇਗਾ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਠੰਢਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਮਾਹੌਲ ਆਖਰਕਾਰ ਸਥਾਨਕ ਗਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ।