ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ **1,499** ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਰੋਜ਼ ਔਸਤਨ **16** ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਡੀਲਾਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਮੰਨ ਰਹੇ ਹਨ।
ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡਤੋੜ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿਕਰੀ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੇ 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ 1,499 ਲਗਜ਼ਰੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਡੀਲਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮੁੱਲ ₹5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ, ਨੇ ਕੁੱਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ₹14,903 ਕਰੋੜ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਔਸਤਨ 16 ਹਾਈ-ਵੈਲਿਊ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਾਂ ਹੋਈਆਂ।
ਅਮੀਰਾਂ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਪਸੰਦ ਬਣਿਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ
ਇਹ ਮੰਗ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧੇ ਦੌਰਾਨ ਦੇਖੀ ਗਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਜੂਨ 2026 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ, ₹10 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਅਲਟਰਾ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ₹18,512 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਏ। ਇਹ 2025 ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ 26% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਛੋਟੀ-ਮਿਆਦੀ, ਚੱਕਰਵਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਪਣੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਦੌਲਤ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਮਾਰਕੀਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ
ਵਿੱਤੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਭੂਗੋਲਿਕ ਕੇਂਦ੍ਰੀਕਰਨ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ। ਵਰਲੀ (Worli) ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਜੋਂ ਅੱਗੇ ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ ₹2,272 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨਾਲ 97 ਡੀਲਾਂ ਹੋਈਆਂ। ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਟਿਕਟ ਦਾ ਆਕਾਰ ₹23.4 ਕਰੋੜ ਸੀ। ਲੋਅਰ ਪਰੇਲ (Lower Parel) ਅਤੇ ਬਾਂਦਰਾ ਵੈਸਟ (Bandra West) ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਸਥਾਪਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 81 ਅਤੇ 54 ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖੀ ਗਈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਗੱਲਾਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਭਾਗੀਦਾਰ ਸੰਭਾਵੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ 'ਤੇ ਵੀ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੰਨੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਗਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇਸੇ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋ ਰਹੀ ਲਾਂਚਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਜਜ਼ਬ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਜੋਖਮ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਇਕੱਠੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਨਾਲ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਹੋਰ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗਾਈ ਉੱਚੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵੱਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸੀਮਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨਾਲ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ, ਵਧਦੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਪਡੇਟ ਹੋਵੇਗਾ।