ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਖੁੱਲ੍ਹੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਹੁਣ Chembur ਅਤੇ Mulund ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਲੋਕ ਹੁਣ ਪੁਰਾਣੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਹਰੇ-ਭਰੇ ਮਾਹੌਲ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਲੋਕ ਹੁਣ 'ਪ੍ਰੈਸਟੀਜ' ਨਾਲੋਂ ਆਪਣੀ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ (Quality of Life) ਨੂੰ ਵੱਧ ਅਹਿਮੀਅਤ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਖੁੱਲ੍ਹੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਭਾਰੀ ਘਾਟ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ਼ 1.28 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਗ੍ਰੀਨ ਏਰੀਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 2034 ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪਲਾਨ ਦੇ 4 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਦੇ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਪਿੱਛੇ ਹੈ।
ਗ੍ਰੀਨ ਬਫਰ ਦਾ ਮਹੱਤਵ
ਪੁਰਾਣੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਕਾਰਨ ਹਰਿਆਲੀ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, Chembur ਅਤੇ Mulund ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੁਦਰਤੀ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਹਰਿਆਲੀ ਮੌਜੂਦ ਹੈ। Chembur ਵਿੱਚ Bombay Presidency Golf Club ਅਤੇ Mulund ਵਿੱਚ Sanjay Gandhi National Park ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਇੱਥੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਵਧਿਆ ਹੈ।
ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਦਾ ਜਾਦੂ
ਕੁਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। Chembur ਵਿੱਚ Eastern Freeway ਅਤੇ Metro Line 2B ਕਾਰਨ ਆਵਾਜਾਈ ਸੁਖਾਲੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, Mulund ਨੂੰ Goregaon-Mulund Link Road (GMLR) ਅਤੇ Metro Line 4 ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਤੰਬਰ 2026 ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, Chembur ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ₹24,654 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਅਤੇ Mulund ਵਿੱਚ ₹28,900 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਕਰੀਬ ਹਨ।
ਚੌਕਸ ਰਹਿਣ ਦੀ ਲੋੜ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਤੀ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ GMLR ਜਾਂ ਮੈਟਰੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਉਛਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਘਣਤਾ ਵਧਣ ਨਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਵੇਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਉਹੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਪੁਰਾਣੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ।