Mindspace Business Parks REIT ਨੇ ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ **28%** ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਨੈੱਟ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI) ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, ਰਿਟ ਨੇ ਆਪਣੇ ਯੂਨਿਟਧਾਰਕਾਂ (Unitholders) ਲਈ **₹6.67** ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ ਡਿਵੀਡੈਂਡ ਵੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਕਮਾਈ 'ਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ
Mindspace Business Parks REIT ਨੇ 1 ਜੂਨ, 2026 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਈ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਨਤੀਜੇ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਨੈੱਟ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਇਨਕਮ (NOI) ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 27.8% ਵਧ ਕੇ ₹788 ਕਰੋੜ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਵਾਧੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ 'ਚ ਵਾਧਾ, ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ 'ਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਆਪਣੇ ਇਤਿਹਾਸ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਤਿਮਾਹੀ ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਸ਼ਨ, ₹6.67 ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ, ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ
ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ, ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਮਾਲੀਏ (Revenue from operations) 'ਚ 26.4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ₹752 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ₹951 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਚੇਨਈ ਦੇ Commerzone Pallikaranai (ਜਿਸ ਵਿੱਚ 100% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਹੈ) ਅਤੇ One Radial ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ 51% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਹੈ) ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਨਵੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਏਕੀਕਰਨ ਕਾਰਨ ਸੰਭਵ ਹੋਇਆ। REIT ਨੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ 'ਚ 92.1% ਦੀ ਕਬਜ਼ਾ ਦਰ (Occupancy) ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ
REIT ਨੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੀ ਵਿੱਤੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਿਊ (Loan-to-Value) ਅਨੁਪਾਤ ਲਗਭਗ 29.7% ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲਾਗਤ (Cost of debt) 7.42% ਸਾਲਾਨਾ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਰਹੀ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ 30 ਜੂਨ, 2026 ਨੂੰ ₹500 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੀਰੀਜ਼ 6 ਨਾਨ-ਕਨਵਰਟੀਬਲ ਡਿਬੈਂਚਰ (Non-convertible debentures) ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ (Redeem) ਵੀ ਕੀਤਾ ਹੈ। ICRA ਅਤੇ CRISIL ਵਰਗੀਆਂ ਏਜੰਸੀਆਂ ਤੋਂ AAA/Stable ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰੇਟਿੰਗ, ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਪੂੰਜੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਰੁਖ
Mindspace REIT ਕੋਲ 6.6 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿਕਾਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ (Development pipeline) ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਹੋਟਲ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਵੀ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ Chalet Hotels ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੀ-ਲੀਜ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦੋ ਨਵੇਂ ਹੋਟਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਕੰਪਸ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੁੱਲ ਹੋਟਲ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਪੰਜ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ 19.6% ਦਾ ਮਾਰਕ-ਟੂ-ਮਾਰਕੀਟ ਰੈਂਟਲ ਪੋਟੈਂਸ਼ੀਅਲ (Mark-to-market rental potential) ਹੈ, ਜੋ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਮਾਲੀਆ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਵੇਗਾ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ, ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲਾਗਤ 'ਤੇ ਅਸਰ, ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਬਾਂਡਾਂ ਦੇ ਰਿਫਾਇਨੈਂਸਿੰਗ (Refinancing) ਦੇ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਦਰਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ।