Max Estates ਨੇ ਪੱਛਮੀ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ **84.71 ਏਕੜ** ਜ਼ਮੀਨ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਇਸ ਡੀਲ ਲਈ ਨਕਦੀ ਦੇਣ ਦੀ ਬਜਾਏ 'ਸ਼ੇਅਰ ਸਵੈਪ' (Share Swap) ਮਾਡਲ ਵਰਤ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ **₹12,000 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ **4.12%** ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਡਿਲਿਊਸ਼ਨ (Equity Dilution) ਹੋਵੇਗੀ।
ਡੀਲ ਦੀ ਬਣਤਰ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤੀ
Max Estates ਨੇ ਨਜਫਗੜ੍ਹ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 3 ਵਿੱਚ 84.71 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕੁਆਇਰ ਕਰਕੇ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਐਂਟਰੀ ਮਾਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਹੁਣ ਨੋਇਡਾ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ NCR ਦੇ ਮੁੱਖ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਖਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਆਪਣੀ ਨਕਦੀ (Cash Reserves) ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ₹420.23 ਕਰੋੜ ਦਾ ਇਹ ਸੌਦਾ ਸ਼ੇਅਰ ਸਵੈਪ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਤਹਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ 70.33 ਲੱਖ ਨਵੇਂ ਸ਼ੇਅਰ ₹597.50 ਪ੍ਰਤੀ ਸ਼ੇਅਰ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ।
ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਟੀਚੇ (Development Pipeline)
ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ₹10,000 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹12,000 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦਾ ਗਰੌਸ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੈਲਯੂ (GDV) ਮਿਲੇਗਾ। ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ UER-II ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਦਵਾਰਕਾ ਸਬ-ਸਿਟੀ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਬਹੁਤ ਕੀਮਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਪੜਾਅਵਾਰ (Phases) ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਡੀਲ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਨਵੇਂ ਸ਼ੇਅਰ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਨਾਲ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ 4.12% ਦੀ ਕਮੀ ਆਵੇਗੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਅਤੇ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੇ ਜੋਖਮ ਵੀ ਬਣੇ ਰਹਿਣਗੇ।
ਅਗਲਾ ਕਦਮ
ਇਸ ਡੀਲ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦੇਣ ਲਈ 24 ਸਤੰਬਰ, 2026 ਨੂੰ ਇੱਕ Extraordinary General Meeting (EGM) ਬੁਲਾਈ ਗਈ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗੀ।