Maharashtra ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੋਸਾਇਟੀਆਂ ਦੇ ਰੀਡੈਵਲਪਮੈਂਟ ਲਈ ਨਵੇਂ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਹੁਣ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ **2 ਸਾਲ** ਦਾ ਸਮਾਂ ਮਿਲੇਗਾ ਅਤੇ ਹਰ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ **51%** ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਵੇਗੀ।
Maharashtra ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਸੋਸਾਇਟੀਆਂ ਦੇ ਰੀਡੈਵਲਪਮੈਂਟ ਲਈ 2019 ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਕੇ 30 ਸਤੰਬਰ 2026 ਤੋਂ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮਕਸਦ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਵਿੱਤੀ ਝਗੜਿਆਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਨਿਯਮ
ਹੁਣ ਡਿਵੈਲਪਰ ਚੁਣਨ ਲਈ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਕਮੇਟੀ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਬੋਲੀਆਂ (Bids) ਲੈਣੀਆਂ ਪੈਣਗੀਆਂ। ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਟੈਂਡਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਧਾਂਦਲੀ ਰੋਕਣ ਲਈ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਦੀ ਵੀਡੀਓ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਵੇਲੇ 51% ਮੈਂਬਰਾਂ ਦਾ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ 'ਤੇ ਅਸਰ
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਸਮੇਂ ਦੀ ਹੈ। ਪਲਿੰਥ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ 2 ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ (ਕੁਝ ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ 3 ਸਾਲ)। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਾਉਣੇ ਪੈਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਵਧੇਗਾ।
ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕੰਸੋਲੀਡੇਸ਼ਨ
ਇਹ ਨਿਯਮ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬੈਲੇਂਸ ਸ਼ੀਟ ਹੈ, ਪਰ ਛੋਟੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਔਖਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇਗੀ ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।