ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਇਲਾਕੇ Lutyens Bungalow Zone (LBZ) ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਨੇ ਨਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕਾਇਮ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਮਹੀਨੇਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ **₹20 ਲੱਖ** ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਉਪਲਬਧ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਭਾਰੀ ਕਮੀ ਹੈ। ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸਖਤ ਹੈਰੀਟੇਜ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਬਹੁਤ ਸੀਮਤ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡ
ਦਿੱਲੀ ਦੇ Lutyens Bungalow Zone (LBZ) ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਅਸਮਾਨੀ ਛੂਹ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਚੋਣਵੀਆਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ₹20 ਲੱਖ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਕਿਸੇ ਨਵੇਂ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਇਸ ਖਾਸ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਅਤੇ ਭਾਰੀ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ।
LBZ ਦੀ ਖਾਸ ਸਥਿਤੀ
Lutyens Bungalow Zone ਲਗਭਗ 28 ਵਰਗ ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਥੇ ਲਗਭਗ 3,000 ਬੰਗਲੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਮੰਤਰੀਆਂ, ਜੱਜਾਂ ਅਤੇ ਸੀਨੀਅਰ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਲਈ ਰਾਖਵੇਂ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ। ਸਿਰਫ ਲਗਭਗ 600 ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਹੀ ਨਿੱਜੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਘਰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਅਮੀਰ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ 'ਟਰਾਫੀ ਸੰਪਤੀਆਂ' ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਬਹੁਤ ਹੀ ਘੱਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ ਕਾਰਨ ਉੱਚ-ਨੈੱਟ-ਵਰਥ ਵਿਅਕਤੀਆਂ, ਰਾਜਦੂਤਾਂ ਅਤੇ ਸੀਨੀਅਰ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਕਾਰਨ
ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕਾਰਕ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਵਾਤਾਵਰਣ ਹੈ। Land and Development Office (L&DO) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਸਖਤ ਨਿਯਮ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਸਬੰਧੀ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅੜਿੱਕਿਆਂ ਨੇ 2022 ਤੋਂ ਕਈ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੇ ਹੱਥ ਬਦਲਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਬੰਦ ਪਈ ਹੈ।
ਨਵੇਂ ਰੁਝਾਨ
ਇਸ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਲੱਗ ਬੰਗਲਾ ਖਰੀਦਣਾ ਲਗਭਗ ਅਸੰਭਵ ਹੋਣ ਕਾਰਨ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੈਂਟਰਲ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਬੁਟੀਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ। ਇਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ Lutyens ਐਡਰੈੱਸ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਉੱਚ-ਅੰਤ ਵਾਲੇ ਹੋਟਲ ਵਰਗੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਮੀਰ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਬੰਗਲਾ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਪਾ ਰਹੇ।
ਅਲਿਤਾ-ਗ੍ਰਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ (Illiquidity) ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇਖਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਹਿੱਸਾ ਬਹੁਤ ਹੀ ਅਸਧਾਰਨ ਹੈ। ਆਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਉਲਟ, ਜੋ ਵਾਲੀਅਮ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, Lutyens ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤਿਅੰਤ ਅਲਿਤਾ-ਗ੍ਰਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ (illiquidity) ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੈ। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਕੁਝ ਡੀਲਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦੀ ਹੈ। ਉੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ ਇਹਨਾਂ ਕਠੋਰ ਸਪਲਾਈ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਅਤੇ ਹੈਰੀਟੇਜ ਸੰరੱਖਣ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਸਿੱਟਾ ਹਨ ਜੋ ਵੱਡੀਆਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ
ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਰਸਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਘੱਟ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ L&DO ਦਾ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਪਰਿਵਰਤਨ 'ਤੇ ਨੀਤੀ ਰੁਖ ਰਹੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਢਿੱਲ ਇੱਕ ਹੋਰ ਜੰਮੇ ਹੋਏ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਦਾ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਤਰੀਕਾ ਹੋਵੇਗਾ।