Kolkata ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ Q3 2026 ਦੌਰਾਨ ਸਿਰਫ **4,650** ਨਵੇਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਹੋਏ ਹਨ, ਜੋ ਭਾਰਤ ਦੇ ਚੋਟੀ ਦੇ 7 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹਨ। ਇਹ ਸੁਸਤ ਰਫਤਾਰ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਡਿਮਾਂਡ 'ਤੇ ਫੋਕਸ ਹੈ।
Kolkata ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇਸ ਸਮੇਂ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। Q3 2026 ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਸਾਫ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਡਿਮਾਂਡ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਤੋਂ ਦੂਰੀ
Mumbai ਜਾਂ Hyderabad ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, Kolkata ਅਜੇ ਵੀ ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਅਤੇ ਮਿਡ-ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਟਿਕਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਹੈਰਾਨੀ ਦੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ 4% ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੀ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਸਨ। ਇੱਥੇ ਔਸਤ ਕੀਮਤ ₹5,961 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 4.2% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੈ।
ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ ਦੀ ਸਥਿਤੀ
ਘੱਟ ਸਪਲਾਈ ਰੱਖਣ ਕਾਰਨ, ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਅਣਵਿਕਿਆ ਸਟਾਕ (Unsold Inventory) 30,400 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨਯੋਗ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 4% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 3,980 ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਨਵੈਸਟਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਸਥਿਰਤਾ ਚੰਗੀ ਹੈ ਪਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਇੱਥੇ ਘੱਟ ਹੈ।
ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
CREDAI ਵਰਗੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੇ ਚਿੰਤਾ ਜਤਾਈ ਹੈ ਕਿ ₹45 ਲੱਖ ਦੀ 'ਅਫੋਰਡੇਬਲ ਹਾਊਸਿੰਗ' ਦੀ ਲਿਮਿਟ ਹੁਣ ਵਧਦੀ ਲਾਗਤ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਾਫੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਸ ਸੀਮਾ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਨਾ ਕੀਤਾ, ਤਾਂ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਹੋਰ ਵੀ ਮੱਠੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਪੁਰਾਣੇ ਲੈਂਡ ਰਿਫਾਰਮ ਕਾਨੂੰਨ ਵੀ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਰਾਹ ਵਿੱਚ ਅੜਿੱਕਾ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ।