Whalesbook
ਸਾਂਝੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀਆਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਕਮਜ਼ੋਰੀਆਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਵਧੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਜੁਆਇੰਟ ਹੋਮ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਮੰਨਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਖਤਰਾ ਥੋੜ੍ਹੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਮਦਦ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਡਾ ਪਾੜਾ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸਹਿ-ਮਾਲਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਕਿ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੁਆਇੰਟ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਦੂਜੇ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਆਪਣੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਪੂਰਾ ਕਰਜ਼ਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਣਗੇ। ਇਹ ਇੱਕ ਮਦਦਗਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨੂੰ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਵੇਚਣ ਦੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਟਕਰਾਅ
ਜੁਆਇੰਟ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵੀ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਜਾਂ REIT ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਉਲਟ, ਕਈ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਘਰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਫੈਸਲਿਆਂ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣਾ ਜਾਂ ਬਿਹਤਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਰਿਫਾਈਨੈਂਸ ਕਰਨਾ। ਜੇਕਰ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਰੱਖਣ ਬਾਰੇ ਅਸਹਿਮਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਫਸ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ, ਜੋ ਕਿ ਚੰਗਾ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਕਸਰ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਵੰਡ ਬਾਰੇ ਅਸਹਿਮਤੀ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਚੱਲ ਰਹੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ ਖਰਚਿਆਂ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਘਰ ਦੀ ਚੱਲ ਰਹੀ ਦੇਖਭਾਲ ਨਿਯਮਤ ਖਰਚੇ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁਰੰਮਤ, ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਵਰਗੇ ਨਿਯਮਤ ਖਰਚੇ ਅਕਸਰ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਭਾਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਆਮ ਪ੍ਰਬੰਧ ਅਕਸਰ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪੁਰਾਣੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਵੱਡੇ, ਅਚਾਨਕ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਖਰਚੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਬੱਚਤ ਯੋਜਨਾ ਜਾਂ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਦੇ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਇਹ ਰੱਖ-ਰਖਾਵ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਮੁੱਖ ਮਲਕੀਅਤ ਬਾਰੇ ਝਗੜਿਆਂ ਜਿੰਨੇ ਗੰਭੀਰ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਜਨਮ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਤਰੇ
ਬਹੁ-ਪੀੜ੍ਹੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਢਾਂਚਾਗਤ ਖਤਰਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਾਲਕ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਦੀਵਾਲੀਆ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰੋਬੇਟ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਫਸੀ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਦੂਜੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਇਸਨੂੰ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖਮ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਦੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਰੀਕਿਆਂ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਨਾਲ ਹੋਰ ਵਿਗੜ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਕਸਰ ਇਹਨਾਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਪਰਿਵਾਰ ਅਜਿਹਾ ਘੱਟ ਹੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਗੁੰਝਲਾਂ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਅਸਹਿਮਤੀਆਂ ਅਕਸਰ ਪੂਰਵ-ਵਿਵਸਥਿਤ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਹਿੰਗੇ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਰਾਹੀਂ ਨਿਪਟਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।