ਜੈਪੁਰ ਵਿੱਚ ਸਾਲ **2028** ਤੱਕ **6.62 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ** ਨਵੀਂ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸਪੇਸ ਤਿਆਰ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਵਾਧਾ ਆਈਟੀ ਅਤੇ ਲੋਜਿਸਟਿਕਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਵੱਡਾ ਮੌਕਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਉੱਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰਾਂ (Vacancy Rates) ਬਾਰੇ ਸੁਚੇਤ ਰਹਿਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਵਿਸਤਾਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ
ਜੈਪੁਰ ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਘੇਰਾ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ 3.32 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ, 2.4 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ 900,000 ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਰਿਟੇਲ ਮਾਲ ਲਈ ਰਾਖਵਾਂ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ (Delhi-NCR) ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਜੈਪੁਰ ਹੁਣ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਕੇਂਦਰ ਬਣਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਫਿਲਹਾਲ, ਜੈਪੁਰ ਵਿੱਚ 9.7 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਆਫਿਸ ਸਟਾਕ ਹੈ ਅਤੇ ਰੈਂਟਲ ₹95 ਪ੍ਰਤੀ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਦੇ ਆਸ-ਪਾਸ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੱਡੇ ਹਨ, ਪਰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਡਬਲ-ਡਿਜੀਟ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਮੌਜੂਦਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ ਆਫਿਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ 24%, ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿੱਚ 22%, ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਵਿੱਚ 16% ਵੈਕੈਂਸੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਡਿਮਾਂਡ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੀ, ਤਾਂ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਆਉਣ ਨਾਲ ਰੈਂਟਲ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ (Margins) 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਲੋਜਿਸਟਿਕਸ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਦਾ ਰੁਝਾਨ
NH-11 ਅਤੇ NH-48 ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ 'ਤੇ ਲੋਜਿਸਟਿਕਸ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕਾਫੀ ਹਲਚਲ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਿਟੇਲ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੀ 4.9 ਮਿਲੀਅਨ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਨਵੇਂ ਮਾਲ ਬਣਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੈਂਟਲ ₹280 ਪ੍ਰਤੀ ਸਕੁਆਇਰ ਫੁੱਟ ਦੇਖੇ ਗਏ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਨਵੀਂ ਬਣ ਰਹੀ ਸਪੇਸ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਭਰੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।