Whalesbook
ਭਾਰਤ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਆਪਣੀ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਨਾਟਕੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਧਾ ਰਹੀ ਹੈ। Magicbricks ਡੇਟਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰ ਹੁਣ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਪਲਾਈ ਦਾ 27 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹਨ, ਜੋ 2021 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਗਏ 16 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਫ਼ੀ ਬਦਲਾਅ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵੱਡੇ ਲੇਆਉਟ, ਬਿਹਤਰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ (specifications) ਅਤੇ ਏਕੀਕ੍ਰਿਤ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਸਹੂਲਤਾਂ (integrated lifestyle amenities) ਵੱਲ ਰਣਨੀਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੜਨ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇਹ ਵੱਧ ਰਹੇ ਅਮੀਰ ਲੋਕਾਂ ਤੋਂ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਰਹਿਣ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਜਵਾਬ ਹੈ।
ਮੰਗ ਦੀ ਗਤੀਸ਼ੀਲਤਾ
ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਨੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦਿਖਾਈ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ₹2 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹5 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੁਚੀ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ₹10 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਿਆਨ ਯੋਗ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ।
- ਡਿਵੈਲਪਰ ₹1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ₹5 ਕਰੋੜ ਦੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਲਾਂਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਰਣਨੀਤੀ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ: 'ਸੁਲਭ ਲਗਜ਼ਰੀ' (accessible luxury) ਸੈਗਮੈਂਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਟਾਇਰ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ।
- ਬੰਗਲੌਰ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼ੇਅਰ ਵਿੱਚ ਅਗਵਾਈ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦਾ ਨੰਬਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ, ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੂਰਨ ਕੀਮਤਾਂ (absolute prices) ਵਸੂਲਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਆਪਣੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸਟਾਕ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਕਾਰਨ ਘੱਟ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸ਼ੇਅਰ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਕਾਰਨ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮਾਹਰ ਇਸ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬੂਮ ਨੂੰ ਹਵਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਵਿਆਪਕ ਲਗਜ਼ਰੀ ਖਪਤ (luxury consumption) ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਹੁਣ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਵਧੇਰੇ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਸਗੋਂ ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਤਿਆਰ, ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ ਦੀ ਵੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
- ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਸੁਧਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਸ਼ੀਲ ਕੋਰੀਡੋਰ (emerging corridors) ਵਿੱਚ ਬਿਹਤਰ ਸ਼ਹਿਰੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੇਰੀਫੇਰਲ (peripheral) ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਲਗਜ਼ਰੀ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
- ਵੱਧ ਰਹੀ ਅਮੀਰੀ ਅਤੇ ਆਲੀਸ਼ਾਨ, ਟਿਕਾਊ ਅਤੇ ਤਕਨਾਲੋਜੀ-ਸਮਰੱਥ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਤਰਜੀਹਾਂ ਨੂੰ ਆਕਾਰ ਦੇ ਰਹੀ ਹੈ।
- ਲਗਜ਼ਰੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਵੇਕਲੇਪਣ (exclusivity) ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਕੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਦੀ ਸੂਖਮਤਾ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਲਿਵਿੰਗ ਅਤੇ ਅਨੁਭਵ-ਆਧਾਰਿਤ ਵਾਤਾਵਰਣ (experience-driven environments) 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਸ਼ਹਿਰ-ਵਾਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਕਈ ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟ (micro-markets) ਨੇ ਤੇਜ਼ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਨੋਇਡਾ-ਗ੍ਰੇਟਰ ਨੋਇਡਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇ (Noida-Greater Noida Expressway) ਦੇ ਨਾਲ, 2021 ਤੋਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਹਿੱਸਾ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 47 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
- ਬੰਗਲੌਰ ਦੇ ਦੇਵਨਹੱਲੀ (Devanahalli) ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਿੱਸਾ 9 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ 40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਵਧਿਆ।
- ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ ਬਾਲੀਗੰਜ (Ballygunge) ਨੇ 12 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ 50 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ।
- ਗੋਆ ਦੇ ਪੋਰਵੋਰਿਮ (Porvorim) ਨੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਿੱਸਾ 19 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ 47 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਵਧਾਇਆ।
ਘਟਨਾ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ
ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਇੱਕ ਪਰਿਪੱਕ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਅਮੀਰ ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮੌਕੇ ਸੁਝਾਉਂਦਾ ਹੈ।
- ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਤੋਂ ਅਗਲੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
- ਇਹ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜੀਵਨ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਧੇਰੇ ਆਤਮ-ਵਿਸ਼ਵਾਸੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹੋਮ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਭਾਵ
ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ, ਉਸਾਰੀ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਇੰਟੀਰੀਅਰ ਡਿਜ਼ਾਈਨ, ਫਰਨੀਸ਼ਿੰਗ ਅਤੇ ਹੋਮ ਆਟੋਮੇਸ਼ਨ ਵਰਗੇ ਸਹਾਇਕ ਉਦਯੋਗਾਂ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਫੰਡਾਂ ਲਈ।
- ਪ੍ਰਭਾਵ ਰੇਟਿੰਗ: 7
ਮੁਸ਼ਕਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ
- ਪ੍ਰੀਮੀਅਮਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ (Premiumisation): ਇਹ ਉਹ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਉਤਪਾਦਾਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਮਹਿੰਗੇ ਸੰਸਕਰਣ ਖਰੀਦਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਅਕਸਰ ਸਮਝੀ ਗਈ ਗੁਣਵੱਤਾ, ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰੀਆਂ ਗਈਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
- ਮਾਈਕ੍ਰੋ-ਮਾਰਕੀਟ (Micro-markets): ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰ ਜਾਂ ਖੇਤਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਾਸ, ਸਥਾਨਕ ਖੇਤਰ ਜੋ ਵਿਲੱਖਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
- ਅਮੀਰ (Affluent): ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਦੌਲਤ ਅਤੇ ਉੱਚ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰ।
- ਅਨੁਭਵ-ਆਧਾਰਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ (Experience-driven buyers): ਉਹ ਖਪਤਕਾਰ ਜੋ ਵਸਤਾਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਪਣੇ ਅਨੁਭਵਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।