ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ Branded Luxury Residences ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ **126%** ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ। ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਹੁਣ ਲਗਭਗ **₹92,000 ਕਰੋੜ** ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਜ਼ੋਰਟਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ਿਫਟ ਹੋ ਕੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਮੂਵ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਸ਼ਹਿਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਧਿਆ ਫੋਕਸ
ਪਹਿਲਾਂ Branded Residences ਦਾ ਮਤਲਬ ਸਿਰਫ ਛੁੱਟੀਆਂ ਵਾਲੇ ਘਰ (Holiday Homes) ਹੁੰਦਾ ਸੀ, ਪਰ ਹੁਣ ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਭਾਰਤ ਦਾ 90% Branded Residential ਸਟਾਕ ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਇਹ ਘਰ ਆਪਣੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕਾਰਨ ਆਮ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨਾਲੋਂ 25% ਤੋਂ 40% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ (Premium) ਵਸੂਲਦੇ ਹਨ।
ਬਿਜ਼ਨਸ ਮਾਡਲ ਅਤੇ ਐਕਸਪੈਂਸ਼ਨ
ਇੰਡਸਟਰੀ ਇਸ ਸਮੇਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸਕੇਲ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ 15 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ 25 ਤੋਂ 47 ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਹੌਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਬ੍ਰਾਂਡ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਹੋਟਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕਰਕੇ ਸੁਤੰਤਰ ਰੈਵੇਨਿਊ ਸਟ੍ਰੀਮ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਾਵਧਾਨੀ
ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਸੈਕਟਰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਲੱਗ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਕੁਝ ਰਿਸਕ ਵੀ ਹਨ:
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਡਿਲੀਵਰੀ: ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਕੰਪਲੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਕਾਰਨ ਦੇਰੀ ਦਾ ਖਤਰਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
- ਬ੍ਰਾਂਡ ਡਿਲਿਊਸ਼ਨ: ਜੇਕਰ ਸਰਵਿਸ ਸਟੈਂਡਰਡਸ ਮੈਨਟੇਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਤਾਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਓਵਰਸਪਲਾਈ: ਜੇਕਰ ਮੰਗ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਸਪਲਾਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਗਈ, ਤਾਂ ਖਾਸ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਫਲਤਾ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਿੰਨੀ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਸਰਵਿਸ ਕੁਆਲਿਟੀ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।