ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰੇਜ਼ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਦੇਸ਼ ਦੇ **18** ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ **45** ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ, ਜੋ ਆਮ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਨਾਲੋਂ **25%** ਤੋਂ **40%** ਮਹਿੰਗੇ ਵਿਕ ਰਹੇ ਹਨ।
ਮਹਿੰਗੇ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿਉਂ ਹੈ ਇੰਨੀ ਮੰਗ?
ਇਹ ਬ੍ਰਾਂਡਿਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੇਵਲ ਘਰ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਬਣ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਹਾਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਕਾਰਨ ਇੱਥੇ ਹੋਟਲ ਵਰਗੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਕਰਕੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਆਮ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਤੋਂ 25% ਤੋਂ 40% ਤੱਕ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਕਮਾਈ (Rental Yield) ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਲਈ ਵਧੀਆ ਹਨ, ਪਰ ਨਾਲ ਹੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਦਾ ਖਰਚਾ ਵੀ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਵਧੀ ਦਿਲਚਸਪੀ
ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਦਿੱਲੀ-NCR ਅਤੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਹੁਣ HDFC Bank, ICICI Prudential, ਅਤੇ Motilal Oswal Alternates ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵੀ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਫੰਡਿੰਗ ਲਈ ਉਤਸੁਕ ਹਨ। ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿਰਫ਼ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਰੂਪ ਲੈ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸਾਵਧਾਨੀ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕੁਝ ਗੱਲਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ:
- ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਰਿਸਕ: ਜੇਕਰ ਸਰਵਿਸ ਦੀ ਕੁਆਲਿਟੀ ਡਿੱਗਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰਾਂਡ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਅਸਰ ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰਾਈਸ 'ਤੇ ਪਵੇਗਾ।
- ਘੱਟ ਲਿਕਵਿਡਿਟੀ: ਇਨ੍ਹਾਂ ਘਰਾਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਵੇਚਣਾ ਔਖਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪਾਲਣਾ: RERA ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਡਿਲੀਵਰੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਚੁਣੌਤੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।