ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹੁਣ 'ਕਲਾਈਮੇਟ ਰੈਜ਼ੀਲੈਂਸ' (Climate Resilience) ਮੁੱਖ ਫੈਕਟਰ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਇੰਸਟੀਚਿਊਸ਼ਨਲ ਇਨਵੈਸਟਰ ਹੁਣ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਹੜ੍ਹ ਅਤੇ ਗਰਮੀ ਵਰਗੀਆਂ ਕੁਦਰਤੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਦੋ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਅੰਤਰ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ 'ਕਲਾਈਮੇਟ ਰੈਜ਼ੀਲੈਂਸ' ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਮੁੱਦਾ ਬਣ ਕੇ ਉਭਰਿਆ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ, ਬੇਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀਆਂ ਕੁਦਰਤੀ ਆਫ਼ਤਾਂ ਨੇ ਇਨਵੈਸਟਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸੋਚ ਬਦਲਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਕਲਾਈਮੇਟ-ਰੈਜ਼ੀਲੈਂਟ ਐਸੇਟਸ ਦਾ ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰ
ਮੁੰਬਈ ਦੇ Equinox Business Park ਦੀ ਉਦਾਹਰਣ ਸਾਡੇ ਸਾਹਮਣੇ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਫਲੱਡ ਡਿਫੈਂਸ ਅਤੇ ਡਰੇਨੇਜ ਸਿਸਟਮ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਨ ਲਈ ਲਗਭਗ $26 ਮਿਲੀਅਨ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਇਹ ਕੋਈ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇੱਕ ਰਣਨੀਤਕ ਕਦਮ ਸੀ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ GIC ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਫੰਡ ਨੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਲਈ। ਅਜਿਹੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵੈਲਯੂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਹਰ ਸਾਲ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਂਦੀ ਹੈ।
Blackstone ਅਤੇ CapitaLand ਵਰਗੀਆਂ ਦਿੱਗਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁਣ ਕਿਸੇ ਵੀ ਡੀਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 'ਕਲਾਈਮੇਟ-ਰਿਸਕ ਅਸੈਸਮੈਂਟ' ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹੜ੍ਹ ਜਾਂ ਅਤਿ ਦੀ ਗਰਮੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਝੱਲ ਸਕਦੀ, ਤਾਂ ਉਹ ਇੱਕ ਲਾਇਬਿਲਿਟੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਮਜ਼ਬੂਤ ਡਰੇਨੇਜ ਅਤੇ ਵਾਟਰਪ੍ਰੂਫਿੰਗ ਲਈ ਨਿਰਮਾਣ ਲਾਗਤ 15% ਤੋਂ 20% ਤੱਕ ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਛੋਟੇ ਮਾਰਜਿਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਇਹ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹਾਈ-ਰਿਸਕ ਜ਼ੋਨ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦਾ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵੀ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀਆਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਉਹ ਕਲਾਈਮੇਟ ਰਿਸਕ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਲਈ ਕੀ ਖਰਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹੀ ਫੈਕਟਰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਦੀ ਵੈਲਯੂਸ਼ਨ ਤੈਅ ਕਰੇਗਾ।