ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਲੋਕ ਹੁਣ ਦੂਜਾ ਘਰ ਸਿਰਫ਼ ਪੈਸੇ ਕਮਾਉਣ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਸਮੁੰਦਰੀ ਅਤੇ ਪਹਾੜੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵੀ ਹੁਣ ਵੈਲਨੈੱਸ (Wellness) ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ (Community) ਸਹੂਲਤਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਰ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਪੈਣ 'ਤੇ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਨੂੰ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਬਦਲਦਾ ਮਾਡਲ
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਲੋਕ ਦੂਜਾ ਘਰ ਸਿਰਫ਼ ਪੈਸੇ ਨਿਵੇਸ਼ (Investment) ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਕਮਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਸ਼ਾਂਤੀਪੂਰਨ ਜਗ੍ਹਾ (Lifestyle Sanctuary) ਵਜੋਂ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਬਹੁਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲਜ਼ (Urban Professionals) ਹੁਣ ਦੂਜਾ ਘਰ ਇਸ ਲਈ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਉੱਥੇ ਜਾ ਕੇ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹਾ ਬਦਲ ਸਕਣ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਰਹਿਣ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕਰ ਸਕਣ।
ਕਿੱਥੇ ਹੈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੰਗ?
Knight Frank ਦੀ 'The Wealth Report 2025' ਮੁਤਾਬਕ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਲਗਭਗ 32% ਅਮੀਰ ਲੋਕ (Ultra-High-Net-Worth Individuals) ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦੂਜਾ ਘਰ ਹੈ ਜਾਂ ਉਹ ਇਸਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਮੰਗ ਦਾ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਅਲੀਬਾਗ (Alibaug), ਲੋਨਾਵਾਲਾ (Lonavala), ਕਰਜਤ (Karjat) ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਗੋਆ (North Goa) ਵਰਗੇ ਤੱਟਵਰਤੀ (Coastal) ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਪਹਾੜੀ ਸਟੇਸ਼ਨਾਂ (Hill Stations) ਵਿੱਚ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਲੋਕ ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ, ਚੰਗੀਆਂ ਸੜਕਾਂ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਸਿਹਤ ਸੇਵਾਵਾਂ (Healthcare) ਵਾਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਨਵਾਂ ਨਜ਼ਰੀਆ
ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ (Developers) ਵੀ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਬਦਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਉਹ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਲਿਵਿੰਗ (Community Living), ਵੈਲਨੈੱਸ ਸੈਂਟਰ (Wellness Facilities) ਅਤੇ ਕੁਦਰਤ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ (Nature-centric Amenities) 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਘਰਾਂ ਨੂੰ 'ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਲੈਬੋਰੇਟਰੀਜ਼' (Lifestyle Laboratories) ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਪਰਿਵਾਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਰਹਿ ਸਕਣ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸਾਵਧਾਨੀ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਗੱਲਾਂ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਜਾਂ ਬਾਂਡਾਂ ਵਾਂਗ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਪੈਸੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਪੈਣ 'ਤੇ ਵੇਚਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (Illiquid Asset)। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦੂਜਾ ਘਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਇਸਦੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ (Maintenance), ਸੁਰੱਖਿਆ (Security), ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ (Property Taxes) ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ-ਪਾਣੀ ਵਰਗੇ ਖਰਚੇ ਲਗਾਤਾਰ ਹੁੰਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ ਜਾਂ ਨਾ। ਕਈ ਵਾਰ ਲੋਕ ਇਹਨਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਹੈ ਅਹਿਮ
ਦੂਜੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਸਹੂਲਤ ਉਸ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ (Infrastructure) 'ਤੇ ਵੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਦੂਰ-ਦਰਾਜ਼ ਦੇ ਪਹਾੜੀ ਜਾਂ ਸਮੁੰਦਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੜਕਾਂ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਵਰਗੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ ਸਹੂਲਤਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਘਰ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣਾ ਜਾਂ ਉੱਥੇ ਪਹੁੰਚਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸਦੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਕਿਹੋ ਜਿਹਾ?
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਹਨਾਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਿਹੜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚੰਗੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ (Property Management) ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੇ, ਉਹ ਸਫਲ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਭਵਿੱਖ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਰੀਜਨਲ ਰਿਟਰੀਟਸ (Regional Retreats) ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਲੋਕਪ੍ਰਿਅਤਾ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਬਿਠਾ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ।