Noida, Hyderabad ਅਤੇ Mumbai ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੇ ਨਵਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਇਆ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਭਾਅ **₹100 ਕਰੋੜ** ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਚਲੇ ਗਏ ਹਨ। ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਧਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲ ਰਹੇ ਹਨ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਇਤਿਹਾਸਕ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ₹100 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਬੋਲੀ ਲਗਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ Noida, Hyderabad ਅਤੇ Mumbai ਦੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਮੈਟਰੋ ਹੱਬ, ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਕੋਰੀਡੋਰ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਗਣਿਤ
ਹਾਲੀਆ ਨਿਲਾਮੀ ਵਿੱਚ Raidurg (Hyderabad) ਅਤੇ Noida Expressway ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਨੇ ਨਵਾਂ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਸੈੱਟ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਮਲਟੀਨੈਸ਼ਨਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਅਮੀਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰੇਜ਼ ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਇੰਨੀ ਉੱਚੀ ਲਾਗਤ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ 'Affordable Housing' ਤੋਂ ਦੂਰ ਹੋ ਕੇ ਸਿਰਫ ਮਹਿੰਗੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਸ਼ਹਿਰ ਤੋਂ ਦੂਰ ਹੁੰਦੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜੋਖਮ (Risks)
ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਵੱਡੇ ਜੋਖਮ ਵੀ ਲੈ ਕੇ ਆਇਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਡੀ ਮੁਸੀਬਤ ਵਿੱਚ ਫਸ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਮਹਿੰਗੀ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦੀ ਹੈ। ਫਿਲਹਾਲ, ਸਿਰਫ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ (Large-cap firms) ਹੀ ਇਸ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਝੱਲਣ ਦੇ ਸਮਰੱਥ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਛੋਟੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਸੰਕਟ ਖੜ੍ਹਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀ ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲੋਸਿਟੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।