Q1 FY27 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ **26%** ਡਿੱਗ ਕੇ **₹366 ਅਰਬ** ਰਹਿ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਮੰਗ ਦੀ ਕਮੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਘੱਟ ਗਿਣਤੀ ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਰਹੀ ਹੈ। ਲਿਸਟਿਡ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ 26% ਦੀ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਸੁਸਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਵਿੱਚ ਆਏ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਕਾਰਨ ਹੈ। ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੀਆਂ।
ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਇਸ ਗਿਰਾਵਟ ਦਾ ਅਸਰ ਸਭ 'ਤੇ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ। DLF ਅਤੇ Prestige Estates ਵਰਗੇ ਦਿੱਗਜਾਂ ਨੇ ਵੱਡੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਖਾਸ ਕਰਕੇ Prestige Estates ਦੀਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਵਿੱਚ 46% ਤੱਕ ਦਾ ਘਾਟਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਕਿਉਂਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇਸ ਵਾਰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਸੀ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, Godrej Properties ਨੇ ਸਭ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਆਪਣੀਆਂ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਿੱਚ 22% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ₹8,651 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਮਜ਼ਬੂਤ ਫੰਡਾਮੈਂਟਲਜ਼ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਉਮੀਦ
ਭਾਵੇਂ ਨਵੀਆਂ ਬੁਕਿੰਗਾਂ ਘਟੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ। ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਕਲੈਕਸ਼ਨ ਐਫੀਸ਼ੀਐਂਸੀ 75% ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਪੁਰਾਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਕੰਮ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਰੁਕਾਵਟ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਮੁੱਖ ਨਜ਼ਰ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਆਪਣੇ ਅਟਕੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਕੇ ਲਾਂਚਿੰਗ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਵਧਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।