ANAROCK ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, **65%** ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਤੋਂ ਚਿੰਤਤ ਹਨ, ਫਿਰ ਵੀ **44%** ਲੋਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਵਿੱਚ ਹਨ। ਹੁਣ ਲੋਕ ਪੈਰੀਫੇਰਲ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵੱਲ ਰੁਖ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅੱਜ-ਕੱਲ੍ਹ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਵਿਵਹਾਰ ਕਾਫੀ ਬਦਲ ਗਿਆ ਹੈ। H1 2026 ਦੇ ਸਰਵੇਖਣ ਵਿੱਚ 8,320 ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਰਾਏ ਲਈ ਗਈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਸਾਫ ਹੋਇਆ ਕਿ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦਾ ਅਸਰ ਤਾਂ ਹੈ, ਪਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਜਨੂੰਨ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ।
ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਦਬਾਅ ਅਤੇ ਬਦਲਦੇ ਫੈਸਲੇ
ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਬਜਟ ਹਿੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ 31% ਹੁਣ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਸਮਝ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦਕਿ 20% ਲੋਕ ਸਸਤੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਬਾਹਰੀ ਇਲਾਕਿਆਂ (Peripheral areas) ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਡਿਮਾਂਡ (3BHK ਦਾ ਕ੍ਰੇਜ਼)
ਸਾਫ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋਕ ਹੁਣ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਪਸੰਦ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਲਗਭਗ 48% ਲੋਕ 3BHK ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਪਸੰਦ ਮੰਨ ਰਹੇ ਹਨ। ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ₹90 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੰਗ ਹੈ (34% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ)। ਇੰਨਾ ਹੀ ਨਹੀਂ, 27% ਲੋਕ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰਚਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਜੋ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਬ੍ਰਾਂਡ ਅਤੇ ਕੁਆਲਿਟੀ ਹੁਣ ਕੀਮਤ ਨਾਲੋਂ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਹਿਮ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨੁਕਤੇ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਡਿਮਾਂਡ ਅਤੇ ਮਹਿੰਗਾਈ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾ ਕੇ ਰੱਖਣ। ਜਿੱਥੇ 68% ਖਰੀਦਦਾਰ ਖੁਦ ਰਹਿਣ ਲਈ ਘਰ ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ Reserve Bank of India ਦੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਫੈਸਲੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ EMI ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨਗੇ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਹਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।