ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਦੂਰੀ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਲਗਭਗ **60%** ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਰੈਡੀ-ਟੂ-ਮੂਵ ਜਾਂ ਨੇੜੇ-ਤਿਆਰ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਦੇਰੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਅਗਲੇ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 50% ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਉਹ ਹੁਣ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਂਗ ਜੋਖਮ ਲੈਣ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਨਿਰਮਾਣ ਦੇਰੀ ਦਾ ਡਰ (Construction Risk)
ਪੁਰਾਣੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ 'ਪ੍ਰੀ-ਲਾਂਚ' ਮਾਡਲ ਬਹੁਤ ਚੱਲਦਾ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਲੋਕ ਸਸਤੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਸਾਲਾਂਬੱਧੀ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਸਨ। ਪਰ ਹੁਣ ਹਾਲਾਤ ਬਦਲ ਗਏ ਹਨ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਅਤੇ ਵਧਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਟੁੱਟ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਜਿਹੜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਕਬਜ਼ਾ (Possession) ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਤਿਆਰ ਯੂਨਿਟ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਤੇਜ਼ ਹੈ।
ਬਜਟ ਅਤੇ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਿਟੀ (Affordability)
ਹਾਲਾਂਕਿ ਡਿਮਾਂਡ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਪਰ 31% ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੀਮਤ ਅਜੇ ਵੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਹੈ। ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਮੇਂ ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਦੇ ਰੇਂਜ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੰਗ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ ਸਿਰਫ ਕੀਮਤ ਨਹੀਂ ਦੇਖ ਰਹੇ, ਸਗੋਂ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ (Amenities) ਨੂੰ ਵੀ ਬਾਰੀਕੀ ਨਾਲ ਪਰਖ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸੁਝਾਅ
ਅੱਗੇ ਚੱਲ ਕੇ ਉਹੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਫਲ ਹੋਣਗੇ ਜੋ ਆਪਣੀ ਕਾਰਜਕੁਸ਼ਲਤਾ (Project Execution) ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਰੱਖਣਗੇ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ 2-3 BHK ਵਾਲੇ ਮਿਡ-ਮਾਰਕੀਟ ਸੈਗਮੈਂਟ 'ਤੇ ਫੋਕਸ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਟਾਈਮਲਾਈਨ ਅਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਟਰਨਓਵਰ ਰੇਸ਼ੋ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।