ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਸਰਵੇਖਣ ਮੁਤਾਬਕ **48%** ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੁਣ 3 BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ **₹90 ਲੱਖ** ਤੋਂ **₹1.5 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਬਜਟ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਐਕਟਿਵ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਖੁੱਲ੍ਹੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ 48% ਖਰੀਦਦਾਰ 3 BHK ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦਕਿ 38% ਲੋਕ ਅਜੇ ਵੀ 2 BHK ਦੀ ਚੋਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ 57%, ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਤੇ ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ 53% ਦੇ ਰੇਟ ਨਾਲ ਦੇਖਿਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਮਹਿੰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ 39% ਲੋਕ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਮੁੜ ਰਹੇ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਅਸਰ ਅਤੇ ਰਿਸਕ
ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੇ ₹90 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਈਸ ਬੈਂਡ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ 34% ਹਿੱਸਾ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲਗਾਤਾਰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਵੀ ਹਨ। ਲਗਭਗ 65% ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਵਧਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਚਿੰਤਾ ਜਤਾਈ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੀਮਤਾਂ ਹੋਰ ਵਧੀਆਂ, ਤਾਂ ਇਹ ਸੇਲਜ਼ ਵੋਲਿਊਮ (Sales Volume) 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਨਾਮਵਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਚੜ੍ਹਤ
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁਣ 'ਕੁਆਲਿਟੀ' ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਵਧੀ ਹੈ। 34% ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ 'ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ' ਨੂੰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹੱਤਵ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, 77% ਲੋਕ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Rental Yield) ਅਤੇ ਰੀਸੇਲ ਵੈਲਯੂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਹੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਡੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਡਿਮਾਂਡ ਅਤੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਅਫੋਰਡੇਬਿਲਟੀ (Affordability) ਵਿੱਚ ਸੰਤੁਲਨ ਬਣਾਉਣਗੀਆਂ, ਉਹੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਰਹਿਣਗੀਆਂ।