ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਨੇ 'ਦੁਸ਼ਮਣ ਜਾਇਦਾਦਾਂ' (Enemy Properties) ਦੇ ਲੀਜ਼ ਰੀਨਿਊਲ (Lease Renewals) ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਨਿਲਾਮ (Auction) ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਤਾਂ ਜੋ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊ (Market Value) ਨੂੰ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ 15 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਪਹਿਲ ਰਾਹੀਂ 1965 ਅਤੇ 1971 ਦੀਆਂ ਜੰਗਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਾਕਿਸਤਾਨ ਅਤੇ ਚੀਨ ਗਏ ਲੋਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਛੱਡੀਆਂ ਗਈਆਂ ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਉੱਤਰਾਖੰਡ ਦੀਆਂ 5,600 ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ 'ਦੁਸ਼ਮਣ ਜਾਇਦਾਦਾਂ' (Enemy Properties) - ਉਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਜੋ 1965 ਅਤੇ 1971 ਦੀਆਂ ਜੰਗਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਾਕਿਸਤਾਨ ਅਤੇ ਚੀਨ ਗਏ ਲੋਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ - ਨੂੰ ਮੋਨਟਾਈਜ਼ (Monetize) ਕਰਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਮੁਹਿੰਮ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਰੀਨਿਊਲ (Lease Renewals) ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਤਾਵਾਂ (Illegal Occupants) ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਲਈ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਮਿਆਦ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਰਸਮੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਕਦਮ ਦਾ ਮਕਸਦ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਸਰਕਾਰੀ ਕੰਟਰੋਲ ਹੇਠ ਲਿਆਉਣਾ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਮਾਰਕੀਟ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਈ ਵਾਰ ਪੁਰਾਣੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਕਾਰਨ ਕਾਫੀ ਅੰਡਰ-ਯੂਟੀਲਾਈਜ਼ (Underutilized) ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਇਹ ਪਹਿਲ ਕਸਟੋਡੀਅਨ ਆਫ ਐਨਮੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਫਾਰ ਇੰਡੀਆ (CEPI) ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਹੇਠ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋ ਰਾਜਾਂ - ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਉੱਤਰਾਖੰਡ - 'ਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ 5,600 ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਪੁਰਾਣੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਅਧੀਨ ਹਨ ਜੋ ਰਾਜ ਲਈ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਕੇ, ਸਰਕਾਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਟੀਚਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸਟੈਗਨੈਂਟ (Stagnant) ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਡਕਟਿਵ (Productive) ਪੂੰਜੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਈ-ਕਾਮਰਸ ਪੋਰਟਲ (E-commerce Portal) ਰਾਹੀਂ ਵੇਚੀਆਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸਨੂੰ MSTC ਲਿਮਟਿਡ ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਉਲਟ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਖਾਸ ਜਟਿਲਤਾਵਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਸਰਕਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ 'ਜਿਵੇਂ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹੈ' (As is, where is) ਅਤੇ 'ਕੋਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਹੀਂ' (No complaint) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੇਚਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਜੋਖਮਾਂ ਨੂੰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਮੌਜੂਦਾ ਨਾਜਾਇਜ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਸੰਭਾਵੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਲਈ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖਮ (Legal Risk) ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਇਤਿਹਾਸਕ ਦਾਅਵਿਆਂ ਅਤੇ ਜਟਿਲ ਮਾਲਕੀ ਇਤਿਹਾਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਟਾਈਟਲ ਵਿਵਾਦ (Title Disputes) ਆਮ ਹਨ। 2017 ਵਿੱਚ ਦੁਸ਼ਮਣ ਜਾਇਦਾਦ ਐਕਟ (Enemy Property Act) ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੋਧਾਂ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ, ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਵਰਗੀਕਰਨ ਅਕਸਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਅਦਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣਾ ਇੱਕ ਸਮਾਂ-ਖਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁਦਰੀਕਰਨ (Monetization) ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਨੀਤੀ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਟਾਕ (Publicly Traded Stock) ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਉਛਾਲ ਨਹੀਂ ਲਿਆਉਂਦੀ, ਇਹ ਰਾਜ-ਧਾਰਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੋਨਟਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਵਿਆਪਕ ਸਰਕਾਰੀ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਂ ਸਰਕਾਰੀ-ਸੰਬੰਧਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ CEPI ਕਿੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿੰਨੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਲਿਆਂਦੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਬਿਨਾਂ ਲੰਬੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ। ਅਗਲਾ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀਯੋਗ ਬਿੰਦੂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਰਕਾਰੀ ਪਲੇਟਫਾਰਮਾਂ 'ਤੇ ਆਗਾਮੀ ਨਿਲਾਮੀਆਂ ਦਾ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਹੋਣ ਦੀ ਗਤੀ ਹੋਵੇਗੀ।