2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ 15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਜੋ 36.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਥਰਡ-ਪਾਰਟੀ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ (3PL) ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਹੋਇਆ। ਜਿੱਥੇ ਮੁੰਬਈ ਨੇ ਰਿਕਾਰਡ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੀਤਾ, ਉੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਖੇਤਰੀ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਕੁਝ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰੇਡ A ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਕੀਤੀ 15% ਦੀ ਛਲਾਂਗ
2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਅਤੇ ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਆਪਣੀ ਗਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ। ਇਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ 36.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਖੇਤਰ (Manufacturing Sector) ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਿਸਥਾਰ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਥਰਡ-ਪਾਰਟੀ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ (3PL) ਪ੍ਰੋਵਾਈਡਰਾਂ 'ਤੇ ਵਧ ਰਹੇ ਭਰੋਸੇ ਕਾਰਨ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ।
ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ 3PL ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ
ਕੁੱਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਨਿਰਮਾਣ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾ, ਜੋ 46% ਸੀ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੇ 17 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲਈ। ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਆਟੋਮੋਬਾਈਲ, ਇੰਜੀਨੀਅਰਿੰਗ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕਸ ਉਦਯੋਗਾਂ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਅਹਿਮ ਰਿਹਾ। ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, 3PL ਪ੍ਰੋਵਾਈਡਰਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ 30% ਹਿੱਸਾ, ਯਾਨੀ 11.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲਈ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਆਊਟਸੋਰਸ ਕਰਨ ਵੱਲ ਇੱਕ ਲਗਾਤਾਰ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਜੋ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਪਸਾਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ।
ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋੜ ਗਤੀਵਿਧੀ
ਮੁੰਬਈ ਇਸ ਵਾਰ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਿਹਾ, ਜਿੱਥੇ 10.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਹੋਇਆ, ਜੋ ਕਿ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅੱਧੇ-ਸਾਲ ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਅੱਠ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਹੱਬਾਂ ਵਿੱਚੋਂ, ਮੁੰਬਈ ਨੇ ਇਕੱਲੇ ਲਗਭਗ 29% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ। ਵੈਸਟਰਨ ਡੈਡੀਕੇਟਿਡ ਫਰੇਟ ਕੋਰੀਡੋਰ (Western Dedicated Freight Corridor) ਵਰਗੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ (Infrastructure) ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੇ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਈ ਹੈ।
ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਅਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ 17% ਵੱਧ ਕੇ 5.9 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ 36% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਇਹ 4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਕੋਲਕਾਤਾ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 69% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ 2.4 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਵੀ 15% ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ 4.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਸਥਿਰ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਖੇਤਰੀ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁੱਲ ਰੁਝਾਨ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੈ, ਪਰ ਸੈਕਟਰ ਨੂੰ ਖੇਤਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ, ਗ੍ਰੇਡ A ਵੇਅਰਹਾਊਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ ਕਾਰਨ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਵਿਕਾਸ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲੱਗੀ। ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖੀ ਗਈ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ, ਲਗਾਤਾਰ ਉੱਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦਰਾਂ ਨਾਲ ਜੂਝ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਆਕਰਸ਼ਕਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮੁੱਲ (Rental Values) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ 7% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜੋ ₹25.7 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ। ਪੁਣੇ ₹28.7 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦੇ ਨਾਲ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਸਪੇਸ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਵੇਅਰਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ (Institutional Investment) ਨੇ ਵੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਦਿਖਾਇਆ, ਜੋ ਕਿ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ ਆਧਾਰ 'ਤੇ 53% ਵਧ ਕੇ $49 ਮਿਲੀਅਨ ਹੋ ਗਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉੱਚੇ ਫਰੇਟ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਜੋਖਮਾਂ, ਜੋ ਕਿ ਵਪਾਰ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਰਹੇਗਾ।
ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ, ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਸੀਮਤ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀ ਗ੍ਰੇਡ A ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ, ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੈਕੈਂਸੀ ਦੇ ਪੱਧਰ ਕਿਵੇਂ ਵਿਕਸਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਹ ਸਭ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਰਹੇਗਾ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ 3PL ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਜਜ਼ਬ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਚੱਕਰ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਮਿਲੇਗੀ।