ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੱਤ ਰਾਜਾਂ ਨੇ 2031 ਤੱਕ 1,380 ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰ (GCCs) ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਵੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਲਾਂਚ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਲਗਭਗ 12 ਲੱਖ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੀਤੀ-ਸੰਚਾਲਿਤ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਅਗਲੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਣ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਭਾਰਤ ਦੇ ਸੱਤ ਰਾਜਾਂ ਵੱਲੋਂ ਗਲੋਬਲ ਕੈਪੇਬਿਲਟੀ ਸੈਂਟਰਾਂ (GCCs) ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨੀਤੀਆਂ ਬਣਾਈਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਟੀਚਾ 2031 ਤੱਕ 1,380 ਨਵੇਂ GCCs ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। CBRE ਦੀ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਸ ਪਹਿਲ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੁਲਾਰਾ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਲਗਭਗ 12 ਲੱਖ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਸੇਵਾ ਅਰਥਚਾਰੇ 'ਤੇ ਕਾਫੀ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ।
ਇਸ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਕਰਨਾਟਕ ਅਤੇ ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਅੱਗੇ ਹਨ। ਕਰਨਾਟਕ ਨੇ 500 ਨਵੇਂ GCCs ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ 3.5 ਲੱਖ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਉੱਥੇ ਹੀ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ 200 GCCs 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ 4 ਲੱਖ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਰਾਜਸਥਾਨ 250 ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਤੇ ਗੁਜਰਾਤ 200 ਤੋਂ ਵੱਧ GCCs ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕੇਰਲ 80, ਹਰਿਆਣਾ 100, ਅਤੇ ਮੱਧ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ 50 GCCs ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਟੀਚੇ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ ਕਿ ਰਾਜ ਸਰਕਾਰਾਂ ਮਿਲ ਕੇ ਗਲੋਬਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਰਿਸਰਚ, ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਤੇ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਹੱਬ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਅਨੁਕੂਲ ਮਾਹੌਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਯਤਨਸ਼ੀਲ ਹਨ।
GCCs ਦਾ ਵਾਧਾ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਕੇਂਦਰਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨਾਲ ਲੈਸ ਵੱਡੀਆਂ, ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ ਵਾਲੀਆਂ, ਗ੍ਰੇਡ-ਏ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਸਥਾਰ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਾਲੀਪਣ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਬਹੁ-ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ ਪੈਰ ਪਸਾਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ (REITs) ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹੇ ਅਭਿਲਾਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਟੀਚਿਆਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਪਹਿਲ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਰਾਜ-ਪੱਧਰੀ ਨੀਤੀ ਸਥਿਰਤਾ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਸਰਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੇਂਦਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਵੀ ਨਵੇਂ ਦਫਤਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੇ ਨਾਲ ਤਾਲਮੇਲ ਬਿਠਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ, ਸੜਕ ਸੰਪਰਕ, ਜਾਂ ਬਿਜਲੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਦੇਰੀ, ਵਿਸਥਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਰੁਕਾਵਟ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੁਨਰਮੰਦ ਪ੍ਰਤਿਭਾ ਲਈ ਮੁਕਾਬਲਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਰਾਜ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਵਰਕਫੋਰਸ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਇਹ ਕੇਂਦਰ ਪੂਰੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਾਸ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਤਿਮਾਹੀ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ, ਆਫਿਸ ਖਾਲੀਪਣ ਦਰਾਂ, ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਬਾਰੇ ਸਰਕਾਰੀ ਐਲਾਨਾਂ ਵਰਗੇ ਸੂਚਕਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਯੋਜਨਾ ਪੜਾਅ ਤੋਂ ਅਸਲ ਦਫਤਰੀ ਕਬਜ਼ੇ ਤੱਕ ਕਿੰਨੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰਾਂ 'ਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੀਤੀਆਂ ਦੇ ਅਸਲ-ਸੰਸਾਰਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ।