ਭਾਰਤ ਦਾ ਰਿਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ 'ਡੈਸਟੀਨੇਸ਼ਨ ਮਾਲਸ' ਵੱਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2031 ਤੱਕ **51.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ** ਦੀ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ 'ਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਭਾਰਤੀ ਰਿਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਚਿਹਰਾ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪੁਰਾਣੇ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਸੈਂਟਰਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਹੁਣ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਤਜ਼ਰਬੇਕਾਰ ਮਾਲ ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਐਂਟਰਟੇਨਮੈਂਟ ਅਤੇ ਡਾਇਨਿੰਗ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ 30% ਤੋਂ 35% ਜਗ੍ਹਾ ਗੈਰ-ਰਿਟੇਲ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਲੋਕਾਂ ਦਾ ਆਉਣਾ-ਜਾਣਾ ਵਧੇ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪਕੜ
ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਤਾਕਤ ਕੁਝ ਚੁਣੇ ਹੋਏ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਹੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੀ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਫਿਲਹਾਲ ਚੋਟੀ ਦੇ ਤਿੰਨ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਕੋਲ ਟਾਇਰ-1 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ 14% ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 2031 ਤੱਕ ਵਧ ਕੇ 21% ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਵੱਡੇ ਮਾਲ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਭਾਰੀ ਪੂੰਜੀ (Capital) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। The Phoenix Mills, Nexus Select Trust, ਅਤੇ DLF ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਆਪਣੇ ਪੈਰ ਪਸਾਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਵਾਧਾ
ਅਗਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 51.1 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਂ ਮਾਲ ਸਪਲਾਈ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ 2031 ਤੱਕ ਕੁੱਲ ਸਟਾਕ 143.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਦਿੱਲੀ NCR ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹਨ, ਜੋ ਕੁੱਲ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਦਾ 50% ਹਿੱਸਾ ਹੋਣਗੇ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨੁਕਤੇ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਡਿਮਾਂਡ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਪਰ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ (Interest Rates) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਵੱਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲੈ ਕੇ ਮਾਲ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਜਲਦੀ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ (Vacancy Rate) ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ 'ਤੇ ਖਾਸ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।