ਭਾਰਤ ਦੇ ਆਯੋਜਿਤ ਰੀਟੇਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਨੇ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ **6.27 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ** ਦਾ ਅੰਕੜਾ ਛੂਹ ਲਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚਾ ਪੱਧਰ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਨਵੇਂ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ **64%** ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ **11.15%** ਤੱਕ ਖਾਲੀ ਅਸਥਾਨ (vacancies) ਘੱਟ ਗਏ ਹਨ। ਇਹ ਰੁਝਾਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਘਰੇਲੂ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਦੇ ਵਿਸਤਾਰ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ 2030 ਤੱਕ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ।
ਰੀਟੇਲ ਸੈਕਟਰ 'ਚ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਮਾਹੌਲ
2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤੀ ਆਯੋਜਿਤ ਰੀਟੇਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲੀ। ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਾ ਕੁੱਲ ਵਾਲੀਅਮ 6.27 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਅੰਕੜਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 10.5% ਦਾ ਇਹ ਵਾਧਾ, ਨਵੇਂ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ 64% ਦੀ ਭਾਰੀ ਕਮੀ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਇਆ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਥਾਂ ਸਿਰਫ਼ 0.82 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਰਹੀ।
ਖਾਲੀ ਅਸਥਾਨਾਂ 'ਚ ਗਿਰਾਵਟ
ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮੰਗ ਦੇ ਇਸ ਅਸੰਤੁਲਨ ਕਾਰਨ ਖਾਲੀ ਅਸਥਾਨ (vacancies) ਘੱਟ ਗਏ ਹਨ, ਜੋ ਜੂਨ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 11.15% ਤੱਕ ਡਿੱਗ ਗਏ, ਜੋ ਕਿ 45 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਜਗ੍ਹਾ ਮਿਲਣਾ ਔਖਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲਾਂ ਦਾ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ 43.1% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 38.9% ਸੀ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਟੇਲਰ ਹੁਣ ਛੋਟੀਆਂ ਜਾਂ ਘੱਟ ਸੰਗਠਿਤ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸਥਾਪਿਤ, ਸੰਗਠਿਤ ਰੀਟੇਲ ਵਾਤਾਵਰਣ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਭੂਗੋਲਿਕ ਕੇਂਦਰੀਕਰਨ ਇਸ ਖੇਤਰ ਦੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਕੁੱਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਦਾ 75% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸਾ ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ NCR ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦਾ ਰਿਹਾ। ਮੁੰਬਈ ਨੇ 29% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਨਾਲ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਿੱਲੀ NCR 24% ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ 23% 'ਤੇ ਰਹੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਹੱਬਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖੀ, ਕੋਲਕਾਤਾ ਨੇ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜਿੱਥੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 87.3% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ।
ਘਰੇਲੂ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਘਰੇਲੂ ਰਿਟੇਲਰ ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਗਈ ਨਵੀਂ ਜਗ੍ਹਾ ਦਾ 79.1% ਹਿੱਸਾ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਨਵੇਂ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬ੍ਰਾਂਡਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਹੌਲੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ, ਪਰ ਮੌਜੂਦਾ ਗਲੋਬਲ ਰਿਟੇਲਰ ਸਰਗਰਮ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 62.1% ਵਧਿਆ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਯੋਜਨਾ
ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕਮੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਪਹੁੰਚ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਲਿਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਉਦਯੋਗ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਧਿਆਨ ਸਿਰਫ਼ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜੋੜਨ ਤੋਂ ਹੱਟ ਕੇ ਉੱਚ-ਗੁਣਵੱਤਾ, ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਬਣਾਉਣ 'ਤੇ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਅਨੁਭਵ-ਆਧਾਰਿਤ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਰੀਟੇਲ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਵੱਲ ਵਧਣਾ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਅਗਲੇਰੀ ਸੋਚ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਵੇਲੇ ਲਗਭਗ 45.5 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ ਸਪੇਸ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ 2030 ਤੱਕ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸਪੁਰਦਗੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਸਾਬਤ ਹੋਵੇਗੀ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਵੱਡੇ ਵਿਕਾਸ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਦੇ ਅਮਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਮੌਜੂਦਾ ਸਪਲਾਈ ਦਬਾਅ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਮਾਲਾਂ ਦੀ ਨਿਰਵਿਘਨ ਕਮਿਸ਼ਨਿੰਗ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਅਸਥਾਨ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।