ਭਾਰਤ ਦੀਆਂ 28 ਵੱਡੀਆਂ ਲਿਸਟਿਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ ਤਿਮਾਹੀ (Q1 FY27) ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ **₹40,000 ਕਰੋੜ** ਦਾ 21% ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਮੰਦੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, Godrej Properties ਨੇ **₹8,651 ਕਰੋੜ** ਦੀ ਬੁਕਿੰਗ ਨਾਲ ਸਿਖਰਲਾ ਸਥਾਨ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ 'ਚ ਆਈ ਗਿਰਾਵਟ?
ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026-27 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ 'ਚ ਭਾਰਤੀ ਲਿਸਟਿਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨੇ ਇੱਕ ਠੋਕਰ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। 28 ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ₹50,900 ਕਰੋੜ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 21% ਘੱਟ ਕੇ ਲਗਭਗ ₹39,964 ਕਰੋੜ ਰਹਿ ਗਈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਲਈ, ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ, ਜਿਸਨੂੰ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭਵਿੱਖੀ ਮਾਲੀਆ (Future Revenue) ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਚ ਅਲੱਗ-ਅਲੱਗ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
ਸੈਕਟਰ-ਵਿਆਪੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਚਾਲੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦਾ ਅੰਤਰ ਬਰਕਰਾਰ ਰਿਹਾ। Godrej Properties ਇਸ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ₹8,651 ਕਰੋੜ ਦੀ ਬੁਕਿੰਗ ਨਾਲ ਲੀਡਰ ਵਜੋਂ ਉਭਰੀ। ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 22% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਕੋਲ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਸੀ, ਉਹ ਬਿਹਤਰ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸਨ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, 28 ਵਿੱਚੋਂ 19 ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਵਧਾਉਣ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਸਮੁੱਚੇ ਉਦਯੋਗ ਦਾ ਕੁੱਲ ਅੰਕੜਾ ਹੇਠਾਂ ਆਇਆ।
ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਕੁਝ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੇ ਸਮੁੱਚੇ ਸੰਕੁਚਨ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, DLF ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿਕਰੀ ਬੁਕਿੰਗ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ₹11,425 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ ₹657 ਕਰੋੜ ਰਹਿ ਗਈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਕਨੀਕੀ ਹੈ; ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਨਵਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ, ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਬੁਕਿੰਗ ਨੰਬਰ ਅਕਸਰ "ਲੰਪੀ" (lumpy) ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਨਿਰੰਤਰ ਵਿਕਰੀ ਦਰ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲਾਂਚ ਦੇ ਖਾਸ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਸੈਕਟਰ ਦਾ ਪ੍ਰਸੰਗ
ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਮੰਦੀ ਦਾ ਇੱਕ ਕਾਰਨ "ਉੱਚ ਬੇਸ ਇਫੈਕਟ" (high base effect) ਵੀ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਬਹੁਤ ਮਜ਼ਬੂਤ ਮਿਆਦ ਨਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਘਟਨਾਵਾਂ ਨੇ ਉਦਯੋਗ ਅਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਸਾਵਧਾਨ ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਕੀਮਤ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਾਰਕ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਮੁਨਾਫੇ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਇਨਪੁਟ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਚੀਆਂ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਸਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਦੀ ਗਤੀ ਵਧਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਅੰਡਰਲਾਈੰਗ ਮੰਗ ਦਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣ ਅਤੇ ਅਗਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਬੁਕਿੰਗ ਨੰਬਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ।