ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਿਆ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ 9 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ **$18.6 ਅਰਬ** ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਨੂੰ ਵੀ ਪਾਰ ਕਰ ਗਈ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੇਜ਼ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ 9 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਇਆ $18.6 ਅਰਬ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਕੁੱਲ $14.2 ਅਰਬ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਹੀ $9.5 ਅਰਬ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਹੁਣ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਛੋਟੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵੱਡੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਖਿਡਾਰੀਆਂ (Institutional Investors) ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਇਕੁਇਟੀ ਫਰਮਾਂ ਦਾ ਬੋਲਬਾਲਾ ਹੈ। ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਵੱਡੇ ਖਿਡਾਰੀਆਂ ਦੀ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ 79% ਰਹੀ, ਜੋ ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 28% ਸੀ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਡੇਟਾ ਸੈਂਟਰਾਂ ਦਾ ਕਰੇਜ਼
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਅਮਰੀਕਾ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਕੁਲ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ 90% ਯੋਗਦਾਨ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੈਨੇਡਾ, ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਅਤੇ ਜਾਪਾਨ ਤੋਂ ਵੀ ਭਾਰੀ ਫੰਡ ਆ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਪਸੰਦ ਹੁਣ ਡੇਟਾ ਸੈਂਟਰ, ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤਕ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਹਨ, ਜੋ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ 91% ਬਣਦੇ ਹਨ। ਭੂਗੋਲਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁੰਬਈ, ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਨੇ ਮਿਲ ਕੇ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ 53% ਹਿੱਸਾ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਚੁਣੌਤੀਆਂ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਤੇਜ਼ੀ 'ਤੇ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਆਰਥਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਇਸ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਹ ਦਮਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਾਇਮ ਰਹਿ ਸਕੇਗਾ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।