ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ Grade A ਮਾਲਜ਼ ਦੀ ਖਾਲੀ ਥਾਂ (Vacancy Rate) ਸਾਲ **2026** ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਘਟ ਕੇ **5%** 'ਤੇ ਆ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ **5** ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਲਾ ਪੱਧਰ ਹੈ। ਇਸ ਕਮੀ ਕਾਰਨ ਵੱਡੇ ਮਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ REITs ਦੀ ਤਾਕਤ ਵਧ ਗਈ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਨੈਸ਼ਨਲ ਬ੍ਰਾਂਡ ਹੁਣ Tier-2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਰੁਖ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਆਈ ਇਸ ਕਮੀ ਨੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਹਲਚਲ ਮਚਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 7.5% ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਸੀ, ਜੋ ਹੁਣ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਘਟਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਕਿਰਾਇਆ ਵਧਾਉਣਾ ਕਾਫੀ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।
ਮਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ REITs 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਇਹ ਰੁਝਾਨ Phoenix Mills, Nexus Select Trust, ਅਤੇ DLF ਵਰਗੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲੀਜ਼ ਰੀਨਿਊ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਮਨਮਰਜ਼ੀ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਸੂਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਨ੍ਹਾਂ ਅੰਕੜਿਆਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੀ ਆਮਦਨ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ।
ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਮੰਗ
ਸਥਿਤੀ ਹਰ ਥਾਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। Kolkata ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਸਿਰਫ 1.3% ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, Delhi-NCR ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 7% ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ 0.90 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਆਉਣ ਕਾਰਨ ਇਸ ਨੂੰ ਭਰਨ ਵਿੱਚ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਰਿਹਾ ਹੈ।
Tier-2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਵਧਦੇ ਕਦਮ
ਮੈਟਰੋ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹਿੰਗੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਥਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਵੱਡੇ ਰਿਟੇਲ ਚੇਨ ਹੁਣ Tier-2 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵੱਲ ਭੱਜ ਰਹੇ ਹਨ। ਸਾਲ 2020 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 5.9 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਨਵੀਂ ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਜੁੜੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਅਹਿਮ ਸੁਝਾਅ
ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਘੱਟ ਵੈਕੈਂਸੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਵਿੱਚ ਬਦਲਦੀ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਆਰਥਿਕ ਸੁਸਤੀ ਦਾ ਡਰ ਰਿਟੇਲਰਾਂ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਵੀ ਅਸਰ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ 'ਤੇ ਸਾਰਿਆਂ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।