ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਆਫਿਸ ਲੀਜ਼ਿੰਗ **9%** ਵੱਧ ਕੇ **18.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ** 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਡਿਮਾਂਡ ਦੇਖੀ ਗਈ, ਉੱਥੇ ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਦੇਸ਼ ਦੇ ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਸੁਧਾਰ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੀ ਇਸੇ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ 17.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸੀ, ਜੋ ਹੁਣ ਵਧ ਕੇ 18.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਕਿਹੜੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਅਤੇ ਕਿੱਥੇ ਮੰਦੀ?
ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਪਕੜ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚ 11% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਡਿਮਾਂਡ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋ ਕੇ 3.3 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਵੀ 47% ਦੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਮੁੰਬਈ, ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ 14% ਤੋਂ 23% ਤੱਕ ਦੀ ਕਮੀ ਦੇਖੀ ਗਈ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਸੰਦੇਸ਼?
Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT, Mindspace Business Parks REIT, DLF ਅਤੇ Prestige Estates ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇਹ ਖੇਤਰੀ ਅਸੰਤੁਲਨ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਮੁਨਾਫਾ ਅਤੇ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਰੇਟ (Occupancy Rate) ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਕਿਹੜੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਹਨ।
ਜੇਕਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮੰਦੀ ਵਾਲੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਣਾਉਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਸਪਲਾਈ ਵਧਣ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਤਿਮਾਹੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਰੈਂਟਲ ਗ੍ਰੋਥ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਖਾਸ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।