2026 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ **18%** ਦਾ ਵੱਡਾ ਉਛਾਲ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ **₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ** ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵਧਦੀ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਮਾਰਜਿਨ ਦੇ ਦਬਾਅ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
2026 ਦੀ ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। Anarock Property Consultants ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਮੁੰਬਈ (MMR) ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦੇਸ਼ ਦੇ ਸੱਤ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 48% ਹਿੱਸਾ ਪਾਇਆ ਹੈ।
ਮਿਡ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲੀ ਹੈ। ਹੁਣ ₹80 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.5 ਕਰੋੜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਫੋਕਸ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ 34% ਹਿੱਸਾ ਹਨ। ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ 120% ਦਾ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਦਕਿ MMR ਵਿੱਚ 27% ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ 17% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਸਪਲਾਈ ਵਧਣਾ ਚੰਗਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਕੁਝ ਜੋਖਮ ਵੀ ਜੁੜੇ ਹਨ। ਸਟੀਲ ਅਤੇ ਸੀਮਿੰਟ ਵਰਗੀਆਂ ਉਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੀ (Absorption rate) ਉਸ ਰਫਤਾਰ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਵਧਦੀ ਜਿਸ ਰਫਤਾਰ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ Inventory pile-up ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਸਿੱਧਾ ਅਸਰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash flow) ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁਕਾਉਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ 'ਤੇ ਪਵੇਗਾ।