Q3 2026 ਵਿੱਚ ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ **100,220** ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵੈਲਿਊ **₹1.55 ਲੱਖ ਕਰੋੜ** ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਲਾਂਚਿੰਗ ਵਿੱਚ **18%** ਦਾ ਉਛਾਲ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਧਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਪੈਦਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।
ਦੇਸ਼ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਜੁਲਾਈ-ਸਤੰਬਰ 2026 ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ 100,220 ਘਰ ਵਿਕੇ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 3% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹਨ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 7% ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਹੋਇਆ ਵਾਧਾ ਹੈ।\n\n### ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਬਨਾਮ ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕਟ\nਇਸ ਸਮੇਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਡਿਮਾਂਡ ਵਿਚਕਾਰ ਵਧ ਰਹੀ ਖਾਈ ਹੈ। ਤੀਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ 114,320 ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਨਾਲੋਂ 18% ਵੱਧ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲੋਂ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਅਨਸੋਲਡ ਇਨਵੈਂਟਰੀ (Unsold Inventory) ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਖਤਰਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਧੀ ਹੋਈ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਧ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਮਾਰਜਿਨ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ।\n\n### ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ\nਮੁੰਬਈ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਈਟੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਖੇਤਰ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਾਰਨ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਪੁਣੇ, ਚੇਨਈ, ਕੋਲਕਾਤਾ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਘਟੀ ਹੈ। ਅੱਜ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਚੁਣੌਤੀਪੂਰਨ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਚੰਗੇ ਰਿਕਾਰਡ ਵਾਲੇ ਵੱਡੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਹੀ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।\n\n### ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਸੁਝਾਅ\nਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਰਿਜ਼ਲਟ ਵਿੱਚ 'ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਕਲੀਅਰੈਂਸ' ਅਤੇ 'ਨੈੱਟ ਡੈਬਟ' (ਕਰਜ਼ਾ) ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਧਦੀ ਰਹੀ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਮਜਬੂਰਨ ਪ੍ਰਾਈਸ ਕੱਟ ਜਾਂ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਦੇਣੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਸਟਾਕ ਦੀ ਕੀਮਤ ਲਈ ਚੰਗਾ ਸੰਕੇਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।