ਭਾਰਤ ਦੇ ਟਾਪ 8 ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ (Housing Sales) ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ 2026 ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ **6%** ਘੱਟ ਕੇ **91,729** ਯੂਨਿਟ ਰਹੀ। ਮੰਗ ਘੱਟਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ **6%** ਵੱਧ ਗਏ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਜਮ੍ਹਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰਤਾ 'ਤੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਵਧ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆਈ ਠੰਡਕ
ਅਪ੍ਰੈਲ-ਜੂਨ 2026 ਦੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਠੰਡਕ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਕੀਤਾ। ਦੇਸ਼ ਦੇ 8 ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਮਹਾਂਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੇਲਜ਼ 6.1% ਘਟ ਕੇ 91,729 ਯੂਨਿਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਇਹ ਗਿਰਾਵਟ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਰੁਖ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਗਲੋਬਲ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਟੈੱਕ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ AI-ਡਰਾਈਵਨ ਬਦਲਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਵੱਧ ਚਿੰਤਤ ਹਨ।
ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਦਬਾਅ
ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਮੰਗ ਘੱਟੀ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਸਪਲਾਈ ਲਿਆਉਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ। ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਨਵੇਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲਾਂਚ 6% ਵਧ ਕੇ 89,161 ਯੂਨਿਟ ਹੋ ਗਏ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਇੱਕ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ: ਜਦੋਂ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਘਟ ਰਹੀ ਹੈ, ਉਦੋਂ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੀ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ ਅੰਤਰ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਜਮ੍ਹਾ ਹੋਣ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਛੋਟਾਂ (Incentives) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਬਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਵਿਕਰੀ-ਭਾਰਤ ਔਸਤ ਕੀਮਤ (Sales-weighted average price) ਲਗਾਤਾਰ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ₹10,000 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਰਹੀ, ਜੋ ਕਿ ₹10,153 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਮੀ ਨਹੀਂ ਆਈ ਹੈ, ਪਰ ਉੱਚੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ IT ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੀ ਅਸਥਿਰਤਾ ਦਾ ਸੁਮੇਲ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੱਧ-ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ (Affordability) 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਖੇਤਰੀ ਅੰਤਰ
ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਇੱਕੋ ਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ। ਪੁਣੇ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 21% ਦੀ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਵਿੱਚ 20% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ। ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦਿੱਲੀ-NCR ਵਿੱਚ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ 7% ਦੀ ਕਮੀ ਆਈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 9% ਘੱਟੀ। ਇਹ ਖੇਤਰ ਅਕਸਰ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਪ੍ਰਤੀ ਵਧੇਰੇ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਰਹੀ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਚੇਨਈ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰੁਝਾਨ ਤੋਂ ਉਲਟ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕੀਤਾ। ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 36% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਿੱਚ 15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ। ਇਹ ਖੇਤਰ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੰਦੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਆਪਣੀ ਗਤੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬ ਰਹੇ, ਸੰਭਵ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਾਨਕ ਮੰਗ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਿਤ।
ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਅਮਰੀਕਾ-ਈਰਾਨ ਸੰਘਰਸ਼, ਜੋ ਕਿ ਸਮੁੱਚੇ ਆਰਥਿਕ ਸੋਚ ਅਤੇ ਊਰਜਾ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਲਾਗਤਾਂ ਵੱਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਨਿਗਰਾਨੀ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਆਗਾਮੀ ਤਿਉਹਾਰੀ ਸੀਜ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਜਮ੍ਹਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਜਾਂ ਲਾਂਚ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਵਸਥਿਤ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕ ਕਰਜ਼ਾ ਪੱਧਰਾਂ ਅਤੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ (Cash Flow) ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਵੱਧ ਵਿਕਰੀ ਨਾ ਹੋਈ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਨਿਰਭਰਤਾ ਵਾਲੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ (Financial Flexibility) ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।