ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ Q1 FY27 ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ **6%** ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਨੇ **8%** ਦਾ ਵੱਡਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੁੱਲ ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲਿਊ **9%** ਵਧੀ ਹੈ, ਪਰ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ ਸਿਰਫ **3%** ਵਧਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਝੁਕਾਅ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
Q1 FY27 ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 6% ਦਾ ਵਾਧਾ
ਭਾਰਤ ਭਰ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 (FY27) ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੌਰਾਨ ਸਾਲਾਨਾ 6% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਇਸ ਸਮੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਵੱਡੀ ਛਲਾਂਗ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਈ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।
ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲਿਊ ਬਨਾਮ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ: ਇੱਕ ਵਖਰਾ ਪੈਟਰਨ
ਇਸ ਮਿਆਦ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਰੁਝਾਨ ਸੇਲਜ਼ ਵੈਲਿਊ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ ਵਿਚਕਾਰ ਅੰਤਰ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੇਲਜ਼ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 9% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ, ਵਿਕੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਅਸਲ ਗਿਣਤੀ - ਸੇਲਜ਼ ਵਾਲੀਅਮ - ਸਿਰਫ 3% ਵਧੀ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਉੱਚ-ਮੁੱਲ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵੱਲ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਮੋਹਰੀ
ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਜੋਂ ਉਭਰੇ ਹਨ, ਹਰੇਕ ਨੇ 8% ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਨੇ 3% ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 1% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ। ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਦੱਖਣੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਵਧੇਰੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜੁੜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਮੰਗ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਝੁਕਾਅ
ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀ ਆਈ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਿਹਤਰ ਸਮਾਜਿਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਾਲੇ ਸਥਾਨਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲੈਣ ਦਾ ਮੌਕਾ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵਾਲੀਅਮ ਗ੍ਰੋਥ ਹੌਲੀ ਰਹੇ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜੋਖਮ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਵਾਧੇ ਦੇ ਨਾਲ ਕੁਝ ਜੋਖਮ ਵੀ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ, ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ 14% ਘਟ ਗਏ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਹ ਕਮੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਪਲਾਈ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਹ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਮੰਗ ਬਾਰੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨੂੰ ਵੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਨਾ ਵਿਕੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ (unsold inventory) ਦੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਣ ਦਾ ਵੀ ਜੋਖਮ ਹੈ।
ਮੱਧ-ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ IT ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ
ਇੱਕ ਹੋਰ ਚਿੰਤਾ Rs 1 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਗਮੈਂਟ ਬਾਰੇ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਮੰਗ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ IT ਅਤੇ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭਰਤੀ ਜਾਂ ਕਰਮਚਾਰੀ ਪੁਨਰ-ਗਠਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਮੰਦੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੱਖਣੀ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਗ ਦੇ ਮੁੱਖ ਚਾਲਕ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਭਾਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਵੱਲ ਝੁਕ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਮੱਧ-ਬਾਜ਼ਾਰ ਜਾਂ ਆਮ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸੋਚ-ਵਿਚਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਗਿਰਾਵਟ ਸਮੁੱਚੀ ਮੰਗ ਦਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਦੀ ਟਿਕਾਊਤਾ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀਆਂ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਹੋਰ ਕੀਮਤ ਦੇ ਦਬਾਅ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।