ਭਾਰਤੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਮਾਰਕੀਟ: ਸਸਤੇ ਘਰ ਵਿਕਦੇ, ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਵੱਧ ਰਿਹਾ ਢੇਰ

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਬਦਲਦੀ ਪਸੰਦ

ਭਾਰਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫਰਕ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਰੇਂਜ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨਾ ਵਿਕਣ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦਾ ਭਾਰੀ ਸਟਾਕ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। 2026 ਦੇ ਅੱਧ ਤੱਕ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਭਾਰਤ ਦੇ ਅੱਠ ਮੁੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 4% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 525,695 ਯੂਨਿਟਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ।

ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਵੱਲ ਝੁਕਾਅ

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੁਚੀ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ 7% ਘਟ ਕੇ 171,363 ਯੂਨਿਟ ਰਹਿ ਗਈ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1 ਕਰੋੜ ਦੇ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ 3% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 134,841 ਯੂਨਿਟ ਹੈ। ਇਹ ਲਗਾਤਾਰ ਵਿਕਰੀ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਹਾਲਾਂਕਿ ਵਿਆਪਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ ਭਾਰ ਹੈ, ਪਰ ਮੱਧ ਵਰਗ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਕਾਰਨ ਇਹਨਾਂ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਸੀਮਤ ਉਪਲਬਧਤਾ ਹੈ।

ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਦਾ ਸੰਕਟ

ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਸਪਲਾਈ-ਡਿਮਾਂਡ ਦੇ ਅਸੰਤੁਲਨ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਪਰ ਵਿਕਰੀ ਉਸ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। ₹2-5 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕੀਮਤ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਿੱਚ 43% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਿਆ ਗਿਆ, ਜੋ 65,671 ਯੂਨਿਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ। ਇਸ ਤੋਂ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਚਿੰਤਾਜਨਕ ਹੈ ₹20-50 ਕਰੋੜ ਦੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਕੈਟਾਗਰੀ ਦਾ ਅੰਕੜਾ, ਜਿੱਥੇ ਨਾ ਵਿਕਣ ਵਾਲਾ ਸਟਾਕ 52% ਵਧਿਆ ਹੈ।

ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨੇ 'Quarters to Sell' (QTS) ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਅੱਧ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਕੁੱਲ QTS 6.0 ਹੋ ਗਿਆ, ਜੋ 2025 ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ 5.8 ਸੀ। ਖੇਤਰੀ ਭਿੰਨਤਾਵਾਂ ਵੀ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮਦਾਬਾਦ ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਵਿੱਚ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਲੱਗਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਚੇਨਈ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਵੇਚ ਰਹੇ ਹਨ।

ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵ

ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਪਹਿਲੂ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦੀ ਉਮਰ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ 14.3 ਕਟਰ ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 13.5 ਕਟਰ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਪੜਾਅ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਨੇੜੇ ਪਹੁੰਚੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਲਗਜ਼ਰੀ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਾਧਾ ਇਹਨਾਂ ਸੈਗਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਚੁਣੌਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਜੇ ਮੌਜੂਦਾ ਰੁਝਾਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਹਾਈ-ਐਂਡ ਲਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਬੈਲੰਸ ਸ਼ੀਟਾਂ ਨੂੰ ਸਾਫ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਆਕਰਸ਼ਕ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਦਬਾਅ ਮਹਿਸੂਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ, ਮੁੱਖ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਰਹੇਗਾ। ਜਿਹੜੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਤਿਆਰ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਇਕੱਠਾ ਹੋਣਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਬਿਹਤਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਰੇਂਜ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵੱਲ ਆਪਣੇ ਉਤਪਾਦ ਮਿਸ਼ਰਣ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਅਪਡੇਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੋਵੇਗੀ।