IBM India ਨੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ Bagmane Solarium City ਵਿੱਚ **2.83 ਲੱਖ** ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਲਈ **10 ਸਾਲਾਂ** ਦਾ ਲੀਜ਼ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਡੀਲ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ **₹522 ਕਰੋੜ** ਦੱਸੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਜੋ ਟੈਕ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵੱਧ ਰਹੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਕਦਮ
IBM India ਨੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ Radon ਟਾਵਰ, Bagmane Solarium City ਵਿਖੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਵਿਸਤਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਡੀਲ ₹522 ਕਰੋੜ ਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਆਫਿਸ ਦੇ ਸੁਧਾਰ (fit-out) ਦੇ ਖਰਚੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਹਾਈਬ੍ਰਿਡ ਵਰਕ ਮਾਡਲ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁਣ ਵੀ ਹਾਈ-ਕੁਆਲਿਟੀ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਡੀਲ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਸ਼ਰਤਾਂ
ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਤਹਿਤ ਕੰਪਨੀ ₹2.49 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਦਾ ਬੇਸ ਰੈਂਟ ਦੇਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ ₹88 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਹਰ 3 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ 15% ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਆਫਿਸ ਫਿਟ-ਆਊਟ ਲਈ ₹2.98 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਮਾਰਚ 2031 ਤੱਕ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ₹179 ਕਰੋੜ ਦਾ ਹੋਰ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ₹14.96 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਈ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਹੈ ਸੰਕੇਤ?
ਇਹ ਵੱਡਾ ਖਰਚਾ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਕੰਮਕਾਜ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਬੇਹੱਦ ਗੰਭੀਰ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕੰਪਨੀਆਂ ਆਪਣੀ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕੀ ਇਹ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਗਤੀ ਬਣੀ ਰਹੇਗੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।