ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆਇਆ ਹੈ। Hyderabad ਦੇ ਮਾਧਾਪੁਰ (Madhapur) ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ ਆਫਿਸ ਰੈਂਟ ਹੁਣ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ Outer Ring Road ਤੋਂ ਵੀ ਮਹਿੰਗੇ ਹੋ ਗਏ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ GCCs (Global Capability Centers) ਦੀ ਵੱਧਦੀ ਮੰਗ ਹੈ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ
Hyderabad ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਮੀਲ ਪੱਥਰ ਹਾਸਲ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਸਤੰਬਰ 2026 ਤੱਕ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਮਾਧਾਪੁਰ ਦੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲਈ ਕਿਰਾਇਆ ₹130 ਤੋਂ ₹180 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦਾ Outer Ring Road, ਜੋ ਹਮੇਸ਼ਾ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਸੀ, ਉੱਥੇ ਕਿਰਾਇਆ ₹85 ਤੋਂ ₹150 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
GCCs ਦਾ ਦਬਦਬਾ
ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ Global Capability Centers (GCCs) ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਛਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਹੀ Hyderabad ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 3.05 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਸਿਰਫ GCCs ਦੁਆਰਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਲਈ ਗਈ ਹੈ। ਪੂਰੇ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਨਵੀਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਵਿੱਚੋਂ 43% ਹਿੱਸਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸੈਂਟਰਾਂ ਦਾ ਹੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਡਿਮਾਂਡ ਹਰ ਜਗ੍ਹਾ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ ਮਾਧਾਪੁਰ ਵਰਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਈਮ ਲੋਕੇਸ਼ਨਾਂ 'ਤੇ ਵੈਕੈਂਸੀ ਰੇਟ ਘਟ ਕੇ 3% ਤੋਂ 5% ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਹੋਰ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਹ 20% ਤੋਂ 30% ਤੱਕ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਹੋ ਰਹੇ ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਨੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ 'ਤੇ ਭਾਰੀ ਦਬਾਅ ਪਾਇਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਟਰੈਫਿਕ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਸੁਧਰਿਆ, ਤਾਂ ਵਧਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਅਗਲੇ 3 ਤੋਂ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 50 ਤੋਂ 70 ਨਵੇਂ ਸੈਂਟਰ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਹੋਰ 8 ਤੋਂ 12 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।