ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਅਕਸਰ ਸਿਰਫ EMI 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਅਸਲੀ ਕੀਮਤ, ਜੋ ਕਿ ਦੱਸੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ਤੋਂ 20% ਤੋਂ 30% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, GST ਅਤੇ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਵਰਗੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਜਟ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲ ਤੋਂ ਬਚਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਬਹੁਤੇ ਭਾਰਤੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਕਸਰ ਇਕੁਏਟਿਡ ਮੰਥਲੀ ਇੰਸਟਾਲਮੈਂਟ (EMI) ਦੀ ਗਣਨਾ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਹੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਮਾਸਿਕ ਕਰਜ਼ਾ ਅਦਾਇਗੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਅਸਲ ਲਾਗਤ ਅਕਸਰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਬੇਸ ਕੀਮਤ ਤੋਂ 20% ਤੋਂ 30% ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਤਰ ਅਣ-ਤਿਆਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਦਾ ਜਾਲ
ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਕਦ ਖਰਚਾ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਪਰੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ ਵਰਗੇ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਖਰਚੇ ਰਾਜ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੁੱਲ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ ਕਈ ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਜੋੜ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟਰੱਕਸ਼ਨ (Under-construction) ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਲਈ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਗੁਡਜ਼ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਟੈਕਸ (GST) ਦਾ ਵੀ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਪਣੇ ਕੁੱਲ ਬਜਟ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਉਂਦੇ ਸਮੇਂ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੁਗਤਾਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਚਾਨਕ ਨਕਦੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੁਆਰਾ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਲੁਕਵੇਂ ਚਾਰਜ
ਸਰਕਾਰੀ ਲੇਵੀਜ਼ ਤੋਂ ਪਰੇ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਕਸਰ ਬੇਸ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਚਾਰਜ ਜੋੜਦੇ ਹਨ। ਬਿਹਤਰ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਜਾਂ ਫਲੋਰ ਲੈਵਲ ਵਾਲੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰੈਫਰੈਂਸ਼ੀਅਲ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਚਾਰਜ (PLC), ਕਵਰਡ ਪਾਰਕਿੰਗ ਫੀਸ, ਅਤੇ ਕਲੱਬ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਜਾਂ ਹੋਰ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਚਾਰਜ ਆਮ ਹਨ। ਬਿਜਲੀ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਦੇ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਚਾਰਜ ਜਾਂ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵੀ ਆਮ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੱਕ ਬੇਸ ਕੀਮਤ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅੰਤਿਮ ਡਿਮਾਂਡ ਲੈਟਰ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਇਹ ਐਡ-ਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕਿਫਾਇਤੀ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ
ਇੱਕ ਵਾਰ ਚਾਬੀਆਂ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਖਰਚੇ ਇੱਕ-ਮੁਸ਼ਤ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਨਿਯਮਤ ਖਰਚਿਆਂ ਵੱਲ ਬਦਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸੋਸਾਇਟੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਇੱਕ-ਮੁਸ਼ਤ ਕਾਰਪਸ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਹੋਮ ਇੰਸ਼ੋਰੈਂਸ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ, ਅਤੇ ਸੋਸਾਇਟੀ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਚਾਰਜ ਤੁਰੰਤ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਫਿਨਿਸ਼ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲੱਕੜ ਦਾ ਕੰਮ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ ਫਿਟਿੰਗਜ਼, ਅਤੇ ਉਪਕਰਣ) ਕਰਨ ਲਈ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਜਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਜੇਕਰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਯੋਜਨਾ ਨਾ ਬਣਾਈ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਬੱਚਤ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਨ ਨਾਲ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ EMI ਦੇਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਤਾਂ ਹੈ ਪਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੈੱਟਅੱਪ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਫੰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ
'ਹਾਊਸ-ਪੂਰ' (House-poor) ਬਣਨ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ, ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾਕਾਰਾਂ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਬੇਸ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ 'ਆਲ-ਇਨ' (all-in) ਲਾਗਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਕੋਈ ਯੂਨਿਟ ਬੁੱਕ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਬਿਲਡਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ, ਲਾਈਨ-ਬਾਏ-ਲਾਈਨ ਕੋਸਟ ਸ਼ੀਟ (cost sheet) ਮੰਗਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਰ ਚਾਰਜ, ਸਰਕਾਰੀ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਮੇਤ, ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਲੁਕਵੇਂ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾ ਕੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਖਰੀਦ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ, ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਪਲਾਨਿੰਗ, ਜਾਂ ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਬੱਚਤਾਂ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨਾਲ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਕਰੇ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਗੈਰ-EMI ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਅਨੁਸ਼ਾਸਤ ਪਹੁੰਕ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਬੈਠਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਸਦਾ ਵਧੇਰੇ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।