ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 2026 ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹੋ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੌਲਿਆਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਟੋਟਲ ਕੋਸਟ ਆਫ ਐਕਵੀਜ਼ੀਸ਼ਨ (Total Cost of Acquisition) ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਵਿੱਤੀ ਫੈਸਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਬਰੋਸ਼ਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਲੁਭਾਉਣੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਅਸਲੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜੋਖਮ ਲੁਕੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਆਪਣੀ ਮਿਹਨਤ ਦੀ ਕਮਾਈ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਬੁਕਿੰਗ ਅਮਾਊਂਟ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ ਜਾਂਚ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ (Due Diligence) ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜਾਂਚ
ਭਾਰਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ RERA ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਵਚ ਹੈ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਟੇਟ ਪੋਰਟਲ 'ਤੇ ਜ਼ਰੂਰ ਚੈੱਕ ਕਰੋ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਟਾਈਟਲ (Land Title) ਦੀ 30 ਸਾਲ ਦੀ ਚੇਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਕੋਈ ਪੁਰਾਣਾ ਵਿਵਾਦ ਸਾਹਮਣੇ ਨਾ ਆਵੇ। ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ Commencement Certificate (CC) ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਏ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ Occupancy Certificate (OC) ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਘਰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ ਬੇਸ ਪ੍ਰਾਈਸ (Base Price) ਦੇਖਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅਸਲ ਖਰਚਾ ਇਸ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। GST, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੀਸ, ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਫਲੋਰ-ਰਾਈਜ਼ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਰਗੇ ਲੁਕੇ ਹੋਏ ਖਰਚੇ ਤੁਹਾਡਾ ਬਜਟ ਵਿਗਾੜ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਮੇਸ਼ਾ 'ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ' (Carpet Area) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਅਹਿਮੀਅਤ
ਸੇਲਜ਼ ਟੀਮ ਦੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਵਾਅਦਿਆਂ 'ਤੇ ਕਦੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ। RERA ਨਿਯਮਾਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੈਸੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਡਿਲਿਵਰੀ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਪੈਨਲਟੀ ਕਲਾਜ਼ ਅਤੇ ਰਿਫੰਡ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੜ੍ਹੋ ਤਾਂ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਪੱਖ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਨਾਲ ਰੱਖ ਸਕੋ।