ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਨਵੀਂ ਹਾਈ-ਰਾਈਜ਼ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਸੋਚ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ ਕੀਮਤ ਨਾ ਦੇਖੋ। ਪਾਣੀ ਦੀ ਕਿੱਲਤ, ਮਹਿੰਗਾ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਅਤੇ ਖਰਾਬ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਵਰਗੇ ਲੁਕੇ ਹੋਏ ਖਰਚੇ ਤੁਹਾਡੇ ਰਿਟਰਨ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਯੂਟਿਲਿਟੀਜ਼ ਦਾ ਸੰਕਟ
ਕਈ ਵਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਸੀਵਰੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਬਿਲਡਿੰਗ ਮਿਉਂਸਪਲ ਸਪਲਾਈ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਵਾਟਰ ਟੈਂਕਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਰਿਕਾਰਿੰਗ ਖਰਚਾ ਤੁਹਾਡੇ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Rental Yield) ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਏਗਾ। ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰ ਦੇਖੋ ਕਿ ਉੱਥੇ ਸੀਵਰੇਜ ਟ੍ਰੀਟਮੈਂਟ ਪਲਾਂਟ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਫੀਸ ਅਤੇ ਕੈਪੀਟਲ ਪ੍ਰੀਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ
ਵੱਡੇ ਕਲੱਬਹਾਊਸ ਅਤੇ ਸਵਿਮਿੰਗ ਪੂਲ ਸੁਣਨ ਵਿੱਚ ਵਧੀਆ ਲੱਗਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਵਧਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਸੋਸਾਇਟੀ ਵਿੱਚ 'ਸਿੰਕਿੰਗ ਫੰਡ' (Sinking Fund) ਦਾ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜੋ ਵੱਡੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲਿਫਟ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਸਟ੍ਰਕਚਰਲ ਰਿਪੇਅਰ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਫੰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਅਚਾਨਕ ਮੋਟੇ ਖਰਚੇ ਤੁਹਾਡੇ ਉੱਤੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਲਿਫਟ ਅਤੇ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦੀ ਚੁਣੌਤੀ
ਹਾਈ-ਰਾਈਜ਼ ਬਿਲਡਿੰਗਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਫਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਕੁਆਲਿਟੀ ਬਹੁਤ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਲਿਫਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਘੱਟ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੀਕ ਆਵਰਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਭਾਰੀ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਦਾ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਚੜ੍ਹਨਾ ਜਾਂ ਵੇਚਣਾ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
RERA ਅਤੇ ਗਵਰਨੈਂਸ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ RWA (Residents’ Welfare Association) ਨੂੰ ਹੈਂਡਓਵਰ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜੋਖਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਹੈਂਡਓਵਰ ਪਲਾਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਸੋਸਾਇਟੀ ਦਾ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਜਲਦੀ ਖਰਾਬ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ RERA-ਕੰਪਲੈਂਟ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਅਤੇ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਕਿ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਕਾਰਪਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕੌਣ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।