Haryana RERA (Real Estate Regulatory Authority) ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, **31 ਜੁਲਾਈ, 2026** ਤੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ **4 ਮਹੀਨਿਆਂ** ਦਾ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ (Automatic Extension) ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਗਲੋਬਲ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ (Global Supply Chain) ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀ ਕਮੀ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਕੇ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਕੀ ਹੈ ਨਵਾਂ ਨਿਯਮ?
Haryana RERA ਨੇ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ (Completion Timeline) ਵਿੱਚ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਭਾਰਤ ਸਰਕਾਰ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਮੰਤਰਾਲੇ (MoHUA) ਦੀ ਸਲਾਹ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮਕਸਦ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਕਿਹਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ ਲਾਭ?
ਇਹ ਰਾਹਤ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇਗੀ ਜੋ ਅਥਾਰਟੀ ਕੋਲ 31 ਜੁਲਾਈ, 2026 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਏ ਸਨ ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਜਾਂ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ 28 ਫਰਵਰੀ, 2026 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। RERA ਨੇ 'ਫੋਰਸ ਮੇਜਿਓਰ' (Force Majeure - ਅਣਸਰਦੇ ਕਾਰਨਾਂ ਕਰਕੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਛੋਟ) ਕਲੌਜ਼ ਦਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਫਾਇਦਾ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਲਈ, ਇਹ ਨਿਯਮ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ (Financial Penalties) ਤੋਂ ਬਚਾਏਗਾ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ (Compensation) ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਬਫਰ ਨਾਲ, ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ (Litigation) ਦਾ ਜੋਖਮ ਘੱਟ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੱਚੇ ਮਾਲ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ (Cash Flow) ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ (Investors) ਦੇ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ, ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਰਤਾ (Financial Stability) ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ, ਜੋ ਕਿ ਵਧਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਮੁਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਆ ਸਕਦੇ ਸਨ।
ਸੰਭਾਵੀ ਜੋਖਮ (Potential Risks)
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਨਾਲ ਕੁਝ ਜੋਖਮ ਵੀ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ (Shareholders) ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (Buyers) ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਚਿੰਤਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਸ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਾ ਗਲਤ ਇਸਤੇਮਾਲ ਅੰਦਰੂਨੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ (Project Mismanagement) ਜਾਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਕਾਰਜ-ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ (Execution Failures) ਨੂੰ ਲੁਕਾਉਣ ਲਈ ਨਾ ਕਰਨ। ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਅਸਲੀ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਬਿਨਾਂ ਜਵਾਬਦੇਹੀ (Accountability) ਦੇ ਦੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੀ ਮਾਅਨੇ?
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਇੱਕਦਮ ਰੁਕਣ ਦਾ ਖਤਰਾ ਘੱਟ ਗਿਆ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਘਰਾਂ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ (Possession) ਲਈ ਲੰਬਾ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ EMI ਦਾ ਬੋਝ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਤਿਮਾਹੀ ਨਤੀਜਿਆਂ (Quarterly Results) 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਕਿ ਕੰਪਨੀਆਂ ਇਸ ਸਮੇਂ ਦਾ ਇਸਤੇਮਾਲ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਅਸਲ ਡਿਲਿਵਰੀ ਦੀ ਗਤੀ (Actual Delivery Pace) ਹੀ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਖਣ ਵਾਲਾ ਮੁੱਖ ਮੈਟ੍ਰਿਕ ਹੋਵੇਗੀ।