Gurugram ਦੇ SPR ਅਤੇ Sohna ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਭਾਅ **165%** ਤੱਕ ਵਧੇ ਹਨ। ਪਰ ਹੁਣ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਦੇ ਵਾਅਦਿਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਅਸਲ ਰਫਤਾਰ ਵਿਚਾਲੇ ਫਰਕ ਸਮਝਣਾ ਹੋਵੇਗਾ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਬੇਮਿਸਾਲ ਉਛਾਲ
Gurugram ਦੇ Southern Peripheral Road (SPR) ਅਤੇ Sohna ਕੋਰੀਡੋਰ ਹੁਣ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹੱਬ ਬਣ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ 125% ਤੋਂ 165% ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ Delhi-Mumbai Expressway ਨਾਲ ਬਿਹਤਰ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।
ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਦੀ ਅਸਲੀਅਤ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਸਾਵਧਾਨ ਰਹਿਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ। ਜਿੱਥੇ 21.65 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਲੰਬਾ Sohna Elevated Corridor ਜੁਲਾਈ 2022 ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਕੁਝ ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਮਿਸਾਲ ਵਜੋਂ, NH-48 ਨੂੰ Vatika Chowk ਨਾਲ ਜੋੜਨ ਵਾਲੇ 4.2 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਦੇ ਐਲੀਵੇਟਿਡ ਕੋਰੀਡੋਰ ਦਾ ਟੈਂਡਰ ਜੂਨ 2026 ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਵਾਧਾ ਸਿਰਫ ਸਰਕਾਰੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ
Signature Global, DLF, ਅਤੇ Godrej Properties ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਨਾਂ ਹੁਣ 'ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼' ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਅਤੇ ਰਿਟੇਲ ਸਪੇਸ ਵੀ ਮਿਲੇਗੀ।
ਸਰਕਾਰੀ ਟੈਕਸਾਂ ਦਾ ਬੋਝ
ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਵਿੱਚ ਸੈਕਟਰ 68 ਤੋਂ 72 ਲਈ ਸਰਕਲ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ 45% ਤੱਕ ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦਾ ਖਰਚਾ ਵਧ ਗਿਆ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਸੈਕਟਰ 56 ਤੋਂ Pachgaon ਤੱਕ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਮੈਟਰੋ ਲਾਈਨ ਹਾਲੇ ਵੀ DPR ਪੜਾਅ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਹੈ।