Gurugram ਅਤੇ Mumbai ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੇਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਅੰਤਰ ਘਟ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ 2010 ਦੇ **3.3 ਗੁਣਾ** ਤੋਂ ਘੱਟ ਕੇ **1.6 ਗੁਣਾ** ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ Gurugram ਵਿੱਚ ਲਗਜ਼ਰੀ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧੀ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਚਿੰਤਾ ਦੀ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ 9 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ **11%** ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ
Gurugram ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਅੱਜ-ਕੱਲ੍ਹ ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਸਿਖਰਾਂ 'ਤੇ ਹੈ। ਸਾਲ 2025 ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, Gurugram ਨੇ ₹10 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ Mumbai ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। Gurugram ਵਿੱਚ ਇਹ ਅੰਕੜਾ ₹24,120 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ, ਜਦਕਿ Mumbai ਵਿੱਚ ਇਹ ₹21,902 ਕਰੋੜ ਸੀ। ਲੋਕ ਹੁਣ ਦੁਆਰਕਾ ਐਕਸਪ੍ਰੈਸਵੇਅ ਅਤੇ ਗੋਲਫ ਕੋਰਸ ਰੋਡ ਵਰਗੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੈਲਨੈੱਸ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਨਾਲ ਭਰਪੂਰ ਗੇਟਿਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ।
ਇਸ ਦਾ ਅਸਰ ਕੀਮਤਾਂ 'ਤੇ ਸਾਫ਼ ਦਿਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸਾਲ 2019 ਵਿੱਚ ਜੋ ਕੀਮਤਾਂ ₹6,150 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸਨ, ਉਹ 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਤੱਕ ਵੱਧ ਕੇ ਲਗਭਗ ₹13,350 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ ਹਨ।
ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਧਦਾ ਖਤਰਾ
ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਉਛਾਲ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੁਣੌਤੀ ਸਾਹਮਣੇ ਆਈ ਹੈ। ਸਾਲ 2026 ਦੇ ਪਹਿਲੇ 9 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ NCR ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ 11% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, NCR ਦੀ ਕੁੱਲ ਅਨਸੋਲਡ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ 57% ਹਿੱਸਾ ਇਕੱਲੇ Gurugram ਕੋਲ ਹੈ। ਇਹ ਸਥਿਤੀ ਦੱਸਦੀ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤਾਂ ਬਹੁਤ ਲਾਂਚ ਕੀਤੇ ਹਨ, ਪਰ ਹੁਣ ਅਸਲ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਕੰਮ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਤਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਸਥਿਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲਣੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।