ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਉਛਾਲ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। Q1 2020 ਵਿੱਚ ਜੋ ਕੀਮਤਾਂ **₹6,150** ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸਨ, ਉਹ Q1 2025 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਕੇ **₹11,300** ਹੋ ਗਈਆਂ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰੈਫਿਕ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਭਰਨ ਵਰਗੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਬਰਕਰਾਰ ਹਨ, ਪਰ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹੱਬ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਥੇ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਰੁਝਾਨ ਦਿਖਾਇਆ ਹੈ। 84% ਦਾ ਇਹ ਵਾਧਾ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਥਾਨਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਟੁੱਟੀਆਂ ਸੜਕਾਂ ਅਤੇ ਮੀਂਹ ਦੌਰਾਨ ਪਾਣੀ ਭਰਨ ਦੀ ਸਮੱਸਿਆ, ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਪਸੰਦ ਕਿਉਂ ਹੈ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ?
ਇਸ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਕਾਰਨ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਮਹੱਤਤਾ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ ਅਤੇ ਇੰਦਰਾ ਗਾਂਧੀ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਏਅਰਪੋਰਟ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਕਰਕੇ, ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਇੱਥੇ ਰਹਿਣਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨੌਕਰੀਆਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਹਿ ਕੇ ਸਮਾਂ ਬਚਾਉਣਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਬਾਹਰੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਕਿਉਂ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਅਤੇ ਜੋਖਮ
NH-48 ਅਤੇ Dwarka Expressway ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਕਾਰਨ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਜੋੜ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਦਾ ਅਸਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਰੈਂਟਲ ਵਾਧੇ ਅਤੇ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ (Resale) 'ਤੇ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਦੋਹਰੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਵਾਲਾ ਮਾਰਕੀਟ
ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਇੱਕ ਅਜੀਬ ਸਥਿਤੀ ਬਣ ਰਹੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਗੇਟਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਆਪਣੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ ਕਰ ਲੈਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਜਨਤਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਅਜੇ ਵੀ ਪਛੜ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਾਹਰਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਉਹੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੁਨਾਫਾ ਦੇਣਗੀਆਂ ਜਿੱਥੇ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਨ।