Choice Institutional Equities ਨੇ Godrej Properties ਲਈ 'Buy' ਰੇਟਿੰਗ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਹੈ ਅਤੇ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ₹2,520 ਰੱਖਿਆ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ Q1 FY27 ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ₹8,651 ਕਰੋੜ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਰਜ ਕੀਤੀ, ਪਰ ਇਸਦਾ ਕੰਸਾਲੀਡੇਟਿਡ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 42% ਘਟ ਗਿਆ।
Choice Institutional Equities ਨੇ Godrej Properties 'ਤੇ ਆਪਣੀ 'Buy' ਰੇਟਿੰਗ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸ਼ੇਅਰ ਦਾ ਟਾਰਗੇਟ ਪ੍ਰਾਈਸ ₹2,520 ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਆਇਆ ਹੈ ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q1 FY27) ਲਈ ਆਪਣੇ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਰਜ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਬੁਕਿੰਗ ਵੈਲਿਊ ਵਿੱਚ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 22% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ₹8,651 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ।
ਇਹ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਸੇਲਜ਼ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਡਿਮਾਂਡ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫਿਟ 'ਤੇ ਵੀ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। Godrej Properties ਨੇ ਇਸੇ ਮਿਆਦ ਲਈ ਆਪਣੇ ਕੰਸਾਲੀਡੇਟਿਡ ਨੈੱਟ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਵਿੱਚ 42% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ₹349.38 ਕਰੋੜ ਰਿਹਾ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਅਤੇ ਮਾਲੀਆ (revenue) ਦੀ ਮਾਨਤਾ ਦੇ ਸਮੇਂ ਕਾਰਨ ਕਾਫ਼ੀ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਅਸਲੀਅਤ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤਿਮਾਹੀ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਹਮੇਸ਼ਾ ਅਸਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੇਲਜ਼ ਜਾਂ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਡਿਮਾਂਡ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।
ਕੰਪਨੀ ਇਸ ਸਮੇਂ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਸਤਾਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਹੀ, Godrej Properties ਨੇ ਤਿੰਨ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਫੈਲੇ ਹੋਏ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਕੁੱਲ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੈਲਿਊ ₹95 ਅਰਬ ਹੈ। ਐਕਵਾਇਰਮੈਂਟ ਦੀ ਇਸ ਤੇਜ਼ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਸਾਲਾਨਾ ਬਿਜ਼ਨਸ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਟੀਚੇ ਦਾ 48% ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਦਾ ਇੱਕ ਕੇਂਦਰੀ ਥੰਮ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਾ 44% ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਇਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੰਬਈ ਮੈਟਰੋਪੋਲੀਟਨ ਰੀਜਨ (MMR) ਦਾ 21% ਅਤੇ ਨੈਸ਼ਨਲ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨ (NCR) ਦਾ 18% ਰਿਹਾ। ਬਾਕੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਪੁਣੇ ਅਤੇ ਹੈਦਰਾਬਾਦ ਤੋਂ ਆਈ ਹੈ, ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਕਈ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਫੈਲੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰਤਾ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਅੱਗੇ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਇਹ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੀ ਇਸ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕੇ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਵਰਗੇ ਇਨਪੁਟ ਖਰਚਿਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਰਜਿਨ 'ਤੇ ਦਬਾਅ ਪਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਕਾਊਂਟਿੰਗ ਦੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਕਾਰਨ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹੈਂਡਓਵਰ ਦੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਟਰੈਕ ਕਰਦੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਾਰਕ ਪ੍ਰੋਫਿਟ ਨੂੰ ਬੈਲੈਂਸ ਸ਼ੀਟ 'ਤੇ ਕਦੋਂ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਦੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।