ਜਾਰਜੀਆ (Georgia) ਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਅੱਜ-ਕੱਲ੍ਹ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਖਿੱਚ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। Tbilisi ਅਤੇ Batumi ਵਰਗੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਤੋਂ ਔਸਤਨ **7.42%** ਦਾ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ (Rental Yield) ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੁੰਬਈ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ।
ਜਾਰਜੀਆ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਭਾਰਤ ਅਤੇ ਯੂਰਪ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਹੌਟਸਪੌਟ ਬਣ ਕੇ ਉਭਰਿਆ ਹੈ। ਤਾਜ਼ਾ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, 2026 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇੱਥੇ ਔਸਤ ਗਰੌਸ ਰੈਂਟਲ ਯੀਲਡ 7.42% ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ Tbilisi ਦਾ ਹਿੱਸਾ 7.53% ਤੱਕ ਹੈ। ਇਹ ਅੰਕੜਾ ਮੁੰਬਈ ਅਤੇ ਦੁਬਈ ਵਰਗੇ ਵਿੱਤੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਬਿਹਤਰ ਹੈ।
ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਚੜ੍ਹਤ ਦੇ ਕਾਰਨ
ਜਾਰਜੀਆ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਮਾਹੌਲ ਬਦਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਪੁਰਾਣੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਹੋਟਲ-ਇੰਟੀਗ੍ਰੇਟਿਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਸ਼ਵ ਬੈਂਕ (World Bank) ਨੇ ਵੀ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਵਿਕਾਸ ਦਰ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਵਧਾ ਕੇ 7% ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਗਸਤ 2026 ਤੱਕ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮੁਦਰਾ ਭੰਡਾਰ $8 ਬਿਲੀਅਨ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਿਆ ਹੈ।
ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰੀਏ ਤਾਂ ਜਾਰਜੀਆ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖਣ 'ਤੇ ਕੋਈ ਇਨਕਮ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ $150,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਉੱਥੋਂ ਦਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਸ ਪਰਮਿਟ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। Alliance Group ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹੁਣ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਵੀ ਆਪਣੇ ਦਫ਼ਤਰ ਰਾਹੀਂ ਭਾਰਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਇੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ।
ਸਾਵਧਾਨੀ ਵੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ 'ਗਰੌਸ' ਅਤੇ 'ਨੈੱਟ' ਰਿਟਰਨ ਵਿੱਚ ਫਰਕ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੇਨਟੇਨੈਂਸ, ਵੈਕੈਂਸੀ ਅਤੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫੀਸਾਂ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਕਮਾਈ ਵਿੱਚ 1.5% ਤੋਂ 3% ਤੱਕ ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਇਹ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਿਕ (Geopolitical) ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਕਰੰਸੀ ਦੇ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਦਾ ਜੋਖਮ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਮੁਨਾਫਾ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਜੋਂ ਦੇਖਣਾ ਹੀ ਸਿਆਣਪ ਹੈ।